Begin 2022 kwam het net aangestelde kabinet Rutte IV met de grootse doelstelling om het woningtekort op te lossen. Minister Hugo de Jonge (Wonen) had de doelstelling gekregen om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren, maar binnen een maand na zijn aantreden werd al duidelijk dat dit doel in 2022 niet realistisch zou zijn.
De onderzoekers van het EIB zien dat de woningmarkt de afgelopen maanden is afgekoeld, onder meer door de hogere prijzen van bouwmaterialen. Er werden in 2022 12,5 procent minder vergunningen afgegeven voor de bouw van nieuwe woningen dan het jaar daarvoor. Hierdoor zal ook komend jaar en het jaar erop de bouwplannen vertraging oplopen.
Daarnaast speelt mee dat bouwbedrijven sinds een rechterlijke uitspraak van eind vorig jaar meer rekening moeten houden met de stikstofuitstoot die bij bouwprojecten vrijkomt.