Volgens De Groot heeft de wet, die middenhuur moet reguleren, grote gevolgen. “Mensen komen op straat te staan, het uitponden is in volle gang,” schrijft hij op LinkedIn. Uitponden houdt in dat verhuurders hun woningen verkopen in plaats van te verhuren, vaak omdat verhuur niet meer rendabel is.

De Groot baseert zijn zorgen op cijfers van professor Boelhouwer. Hij schat dat in de afgelopen zes maanden zo’n 30.000 huurwoningen zijn verkocht. “Dit betekent dat duizenden woningen uit de verhuur verdwijnen. Dat is niet duurzaam voor de huurmarkt,” aldus De Groot.

Hij pleit voor een snelle evaluatie van de wet en roept de minister op om met oplossingen te komen. “We moeten nu ingrijpen voordat de woningmarkt verder ontspoort.”

Vrije sector steeds duurder
De situatie op de huurmarkt lijkt alleen maar slechter te worden. Uit recente cijfers van Pararius blijkt dat de gemiddelde huurprijs in de vrije sector afgelopen kwartaal is gestegen naar 1.730 euro per maand, een stijging van bijna 8 procent ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd is het aanbod van huurwoningen met 40 procent gedaald.

De oorzaken hiervan zijn divers. Verhuurders worden geconfronteerd met strengere regels, zoals een hogere overdrachtsbelasting en beperkingen op huurverhogingen. Hierdoor kiezen velen ervoor hun panden te verkopen in plaats van te verhuren.

Jongeren in de knel
Vooral jongeren worden hard geraakt. Voor hen is een koopwoning vaak onbetaalbaar. Sociale huur heeft lange wachtlijsten, en in de vrije sector slinkt het aanbod. “We zien steeds meer jonge mensen vastlopen,” zegt De Groot.

Het probleem beperkt zich niet alleen tot huurders. Ook de nieuwbouw ligt onder vuur. Projectontwikkelaars zien door strengere regels weinig reden om nieuwe huurwoningen te bouwen. “Het loont niet om te bouwen,” stelt De Groot. Dit vergroot de druk op de toch al krappe woningmarkt.

Peter de Groot pleit voor een nieuwe aanpak. “Het is tijd om te evalueren en aanpassingen te doen. Dit kan zo niet langer doorgaan.” Hij roept de minister op om met oplossingen te komen en te kijken naar de effecten van de wet op de lange termijn.

Ondertussen blijven huurders worstelen. Met stijgende prijzen en een afnemend aanbod lijkt een oplossing verder weg dan ooit. Of de Wet Betaalbare Huur haar oorspronkelijke doel ooit zal bereiken, blijft de vraag.