Senatoren, zadel minister Keijzer niet op met rampzalige wet: "Haal streep door Wet 'betaalbare' huur"

Opinie18 juni 2024 5 minuten Jeroen Lentze & Niek Verra
Huurwet
Jeroen Lentze

Dinsdag 18 juni is er een cruciaal debat in de Eerste Kamer, te weten het debat over de Wet ‘betaalbare’ huur. Als de senatoren een week later, 25 juni, in meerderheid voor deze wet zullen stemmen, dan is het oplossen van de woningnood volgens experts op de woningmarkt én volgens de nieuwe woonminister Mona Keijzer verder weg dan ooit. Om dat tij te keren schrijven de Haagse vastgoedbelegger Jeroen Lentze en Niek Verra, makelaar in Den Haag en bestuurslid bij Vastgoed Belang Zuid-Holland, een brandbrief aan de Eerste Kamer. Een brief met een klip en klare  boodschap aan de Senaat: Haal subiet een streep door de Wet ‘betaalbare’ huur. 

Beste senatoren,

Bij het onlangs aannemen van de Wet ‘betaalbare’ huur in de Tweede Kamer wordt gesteld dat de huren flink omlaag zullen gaan. Niets is echter minder waar. Met nog méér overheidsbemoeienis op de woningmarkt zullen de huren nog verder stijgen. Woningplatform Pararius ziet al sinds de aankondiging van de wet een enorme tendens van prijsstijgingen van huurwoningen in de vrije sector. De stijging van de prijs komt vooral doordat het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkwam voor nieuwe huurders fors is gedaald. Dat er minder huurwoningen zijn in de vrije sector komt volgens Pararius omdat particuliere beleggers er, in aanloop naar de nieuwe wet, steeds vaker voor kiezen om woningen die vrijkomen te verkopen en niet opnieuw te verhuren. In onze stad, Den Haag, duiken overal borden op met de tekst ‘Deze woning komt nooit meer te huur.’ Wij zien dat beleggers hun panden aan het verkopen zijn en steeds meer investeren in het buitenland.

Huurders kunnen geen kant meer op
Door het beleid van demissionair woonminister Hugo de Jonge (CDA) kunnen huurders geen kant meer op. De plannen om de huurmarkt te reguleren pakken dramatisch uit. Er wordt de kiezer lagere huren beloofd, maar met deze wet zal de ene na de andere huurverhoging plaatsvinden. Dat zeggen wij niet omdat wij dat als spelers in het vastgoed willen, dat zeggen wij omdat de combinatie van regelingen het ondoenlijk maken om in huizen te blijven investeren. Strengere regelgeving, zwaardere fiscale lasten en stijgende rente leiden ertoe dat veel particuliere verhuurders, zoals Jeroen, eieren voor hun geld kiezen. Niek ziet als makelaar – en poortwachter van de woningmarkt – dat woningen op grote schaal verkocht worden.

Daar waar de Wet ‘betaalbare’ huur juist was bedoeld om torenhoge huurprijzen in de zogeheten middenhuur in te dammen, zien we dat dit verdeelsysteem in de vrije huursector juist averechts werkt. Als je ons stimuleert door soepele regelgeving omtrent splitsen, minder hoge belastingdruk en dergelijke, zullen er juist meer huurwoningen bijkomen. Want eigenaren gaan niet verhuren onder de kostprijs, die woningen worden dan verkocht. En geloof ons, daar zijn we al volop mee bezig. Het effect op de vrije sector huurmarkt is vele malen groter dan het effect op de koopmarkt. De vrije sector huurmarkt is acht keer kleiner dan de koopmarkt waardoor de verschuiving van woningen naar de koopmarkt drastische gevolgen heeft voor de huurprijzen van de woningen die overblijven. We krijgen daarbij als markt bijval van experts, zoals van Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.

Optoppen en splitsen van woningen gaat niet gebeuren
Als Tweede Kamerlid bestreed Mona Keijzer onlangs de wet met verve. Ze was uiterst kritisch, kwam zelf met de door ons genoemde  voorbeelden en ze bleek oog te hebben voor de belangen van verhuurders en beleggers. Ze weet precies wat er mis is aan de wet. Zij weet dat als jullie als senatoren vast zullen blijven houden aan deze wet, beleggers dan ook niet meer zullen investeren in het zogeheten splitsen en optoppen van woningen.

Het splitsen van een woning houdt in dat je van een bestaande woning meerdere zelfstandige woningen maakt. Het optoppen is boven op bestaande huizen nog één of meer woonlagen bijbouwen. In plaats van ons te faciliteren bij deze slimme manieren om in wijken waar dit de leefbaarheid niet zal schaden snel veel meer woonruimte te creëren, is de nieuwe wet de doodsteek voor het plukken van laaghangend fruit bij het oplossen van de woningcrisis. De aanhoudende beleidsonzekerheid draagt namelijk bij aan de terughoudendheid van beleggers om te investeren, zowel in nieuwbouwwoningen, als in het investeren in het optoppen of splitsen van woningen. Dit omdat er door overheidsingrijpen geen droog brood meer te verdienen valt.

Brandbrief met oproep
Om te zorgen dat beleggers nog enigszins in Nederland blijven investeren en om mevrouw Keijzer als woonminister niet op te zadelen met een onwerkbare, rampzalige wet schrijven we uw Kamer deze open brandbrief. De beoogd minister is al in nauw contact met de branche, ze weet precies wat er speelt. Zo zei ze onlangs in een interview met Vastgoed Journaal dat de middenhuurregulering, zoals voorgesteld door demissionair minister Hugo de Jonge, contraproductief is: ‘De woningmarkt heeft een noodplan nodig en alle heilige huisjes moeten daarbij omver” en, zo zei ze naar aanloop naar haar tegenstem in de Tweede Kamer: “Wij hebben met veel vastgoedondernemers gesproken en inmiddels is duidelijk dat de door de minister voorgestelde huurprijsregulering een negatief effect gaat hebben op de woningvoorraad. Wij zijn tegen het ondoordacht stapelen van allerlei regels met als nettoresultaat minder huurwoningen.”

Met deze wijze woorden in gedachten kan het toch niet zo zijn dat haar taak om straks de wooncrisis op te lossen door deze onuitvoerbare wet onmogelijk wordt gemaakt?  Om dat te voorkomen roepen wij u als Eerste Kamer met klem op om deze wet (alsnog) van tafel vegen. Dan kan rigoureus met u tegenstem op 25 juni. Dat kan ook met het uitstellen van de besluitvorming. Bij twijfel kunt er namelijk voor kiezen om de besluitvorming over deze wet in elk geval uit te stellen tot na de installatie van mevrouw Keijzer als minister. Hiermee geeft u haar en uzelf de kans om ieder geval met u het gesprek te voeren over de gevolgen van de invoering van deze wet. Hierbij kunnen uw Kamer en de nieuwe minister in gezamenlijkheid op zoek gaan naar de juiste maatregelen voor het oplossen van de woningnood.

We drukken u op uw hart om ook te denken aan de belangen van huurders. Want als de wet door de Eerste Kamer wordt aangenomen, dan kunnen huurders een betaalbare huurwoning op hun buik schrijven. We kunnen het tij nog keren, zeker als u de nieuwe woonminister Mona Keijzer niet op zal zadelen met deze onuitvoerbare wet.

Jeroen Lentze is belegger op de Haagse woningmarkt, nog wel.
Niek Verra is makelaar en bestuurslid bij Vastgoed Belang Zuid-Holland.

Meerartikelen

Haagse VVD
Nieuws

Haags VVD-raadslid stapt over naar JA21

Martin van den Goorbergh verlaat de Haagse VVD-fractie en gaat door als JA21-lid. De VVD is overvallen door deze stap en eist dat Van den Goorbergh zijn zetel teruggeeft. Van den Goorbergh zit amper een jaar in de Haagse gemeenteraad, maar verlaat nu

LOTR
Fun

Linkse journalist associeert Lord of the Rings met 'extreemrechts'

De Amerikaanse MSNBC-presentatrice Rachel Maddow ziet een duidelijk verband tussen Lord of the Rings en 'extreemrechts'. Ze baseert zich hierbij op de naamkeuze van bedrijven door prominente figuren uit rechtse kringen. Maddow stelt dat de "Lord of t

Klimaat
Achtergronden

Linkse Jantine trekt boetekleed aan na verre vliegreis: 'Ik schaam me'

Jantine Jongebloed, een schrijver die zichzelf duurzame idealen had opgelegd, maakt publiekelijk haar schaamte bekend over haar recente vliegreis naar Japan. Ondanks haar voornemen om nooit meer te vliegen, besloot ze toch naar de andere kant van de

Ingen Burg
Video

Ophef over 'idiote' vraag bij Zomergasten: 'Dit jaagt intolerantie aan'

Zomergasten-presentator Peter van Ingen vraagt zich af of een blanke man zich wel mag vergelijken met een zwarte vrouw. Dit leidt tot ophef op sociale media: 'Het wordt met de dag gekker en jaagt zo juist intolerantie en racisme aan.' Zondagavond beg

Faeser
Nieuws

Duitse regering aangeklaagd na verbod rechts nieuwsplatform

Het conservatieve nieuwsmedium Apollo News heeft een rechtszaak aangespannen tegen het Duitse Ministerie van Binnenlandse Zaken. De aanleiding is een omstreden inval bij de hoofdredacteur van het conservatieve tijdschrift Compact, Jürgen Elsässer. Vo

activisten
Nieuws

Franse boeren en activisten bezetten haven: 'Benadeeld door overheid en internationale bedrijven'

In Frankrijk hebben ongeveer 200 demonstranten een deel van de haven van La Rochelle, ten noorden van Bordeaux, bezet. Ze protesteerden tegen de aanleg van grote waterbekkens. Volgens de activisten zijn deze bekkens bedoeld om internationale bedrijve

Soldaat
Nieuws

Opnieuw Franse beveiliger belaagd vlak voor Olympische Spelen

Parijs is opnieuw opgeschrikt door een aanval op de veiligheidsdiensten, slechts enkele dagen voor de start van de Olympische Spelen. Het is de tweede aanval binnen een week, waardoor de zorgen over de veiligheid tijdens het wereldwijde sportevenemen

Protest
Nieuws

Demonstranten steken azc in brand

In Ierland is een azc in vlammen opgegaan tijdens een avond van felle anti-immigratieprotesten. De spanningen rondom immigratie in het land zijn de laatste tijd aanzienlijk toegenomen, wat nu heeft geleid tot gewelddadige incidenten. Het incident von

Leesmeeropinie
Leesmeerinterviews

Meerartikelen

Politie
Nieuws

Man overleden na zware mishandeling in Den Haag

In de nacht van zaterdag op zondag heeft een zware mishandeling plaatsgevonden op het Plein in Den Haag. Een 23-jarige man raakte hierbij ernstig gewond en overleed enkele uren later aan zijn verwondingen. De politie is een onderzoek gestart en roept

Woning
Nieuws

Erfenis Hugo de Jonge? Huizenprijzen explosief gegroeid

De prijzen voor koophuizen waren vorige maand 9,7 procent hoger dan een jaar eerder. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Vooral in de provincie Utrecht stegen de prijzen sterk. Huizenkopers betaald

Six Dijkstra
Nieuws

Kamerleden bezorgd om toekomst contactloos betalen: 'Worden we afhankelijk van 2 techreuzen?'

In de Tweede Kamer zijn zorgen geuit over de beslissing van banken om te stoppen met de ondersteuning van contactloos betalen via hun eigen bank-apps. ING en de Volksbank hebben aangekondigd dat klanten met een Android-toestel voortaan alleen Google

Hoogduin
Achtergronden

Is Nederland een corporatistische staat? Lex Hoogduin geeft antwoord

In een recent interview bij de Nieuwe Wereld met Lex Hoogduin, emeritus hoogleraar economie en voorzitter van het Mises Instituut, werden belangrijke economische onderwerpen besproken. Hoogduin ging diep in op de concepten van corporatisme en de Oost

Joe Biden
Nieuws

Doek valt voor Joe Biden - Donald Trump reageert in felle bewoordingen

Een politieke aardverschuiving in de VS. President Joe Biden heeft zondag aangekondigd dat hij zich niet opnieuw kandidaat zal stellen voor de Amerikaanse presidentsverkiezingen in november. Hij blijft echter aan als president tot het einde van zijn

Ebru Umar
De kritische blik

Islamisering van Nederland is een feit: we worden onder de voet gelopen

Vandaag snijdt Ebru Umar in 'De Kritische Blik' een belangrijk onderwerp aan: de islamisering van Nederland. Want die valt volgens de columniste niet te ontkennen. Umar stelt onder meer dat vooral vrouwen door de islam worden beperkt in hun vrijheid.

Șoșoacă
Video

Rechtse Europarlementariër uit zaal gezet na kritiek op EU-chef

De kersverse Europarlementariër Diana Șoșoacă is donderdag uit het parlement verwijderd. Ze verstoorde tot driemaal toe een debat over de herbenoeming van Ursula Von der Leyen, waarna ze werd bevolen de zaal te verlaten. Maar Șoșoacă liet zich niet z

Bukele
Nieuws

Hoe ziet de ideale economie eruit? President Bukele legt het uit

President Nayib Bukele van El Salvador deelt zijn visie op economische groei. Hij benadrukt de noodzaak van een gebalanceerde benadering tussen macro-economische stabiliteit en het welzijn van de burgers. Zijn toespraak werpt een nieuw licht op de ui

Trump
Achtergronden

Trump kaart grootste pijnpunten links asielbeleid aan: 'Ik wil niet dat wij als Europa worden'

Donald Trump heeft tijdens een recente toespraak scherpe kritiek geuit op het immigratiebeleid van president Joe Biden en waarschuwde voor de gevaren van antisemitisme. Trump beschuldigde Biden ervan het land in gevaar te brengen door jihadisten toe

Nantucket
Nieuws

'Groene hel': strand chemisch vervuild door kapotte windmolen

Vorig weekend zorgde een catastrofale bladbreuk bij een Vineyard Wind 1 turbine voor chaos en gevaar aan de Amerikaanse oostkust. Stranden lagen bezaaid met resten van de afgebroken wiek, inclusief talloze glasvezelsplinters. De schade wordt nog stee

Biden
Peiling

Bijna helft van de Democraten twijfelt aan mentale geschiktheid van Biden

Een nieuwe peiling toont aan dat bijna de helft van de Democraten vindt dat de zittende president Joe Biden niet mentaal geschikt is om als president van de Verenigde Staten te dienen. De peiling, uitgevoerd door NORC aan de Universiteit van Chicago

Pensioen
Nieuws

Vakbond voert druk op nieuwe kabinet op om AOW-leeftijd te verlagen

De vakbond FNV wil dat de AOW-leeftijd weer wordt teruggedraaid naar 65 jaar. Dit meldt Piet Rietman van de vakbond in een gesprek met Hart van Nederland. De vakbond is ontevreden dat er nog steeds geen goede afspraken zijn gemaakt voor mensen met zw