Senatoren, zadel minister Keijzer niet op met rampzalige wet: "Haal streep door Wet 'betaalbare' huur"

Opinie 18 juni 2024 5 minuten Jeroen Lentze & Niek Verra
Huurwet
Jeroen Lentze

Dinsdag 18 juni is er een cruciaal debat in de Eerste Kamer, te weten het debat over de Wet ‘betaalbare’ huur. Als de senatoren een week later, 25 juni, in meerderheid voor deze wet zullen stemmen, dan is het oplossen van de woningnood volgens experts op de woningmarkt én volgens de nieuwe woonminister Mona Keijzer verder weg dan ooit. Om dat tij te keren schrijven de Haagse vastgoedbelegger Jeroen Lentze en Niek Verra, makelaar in Den Haag en bestuurslid bij Vastgoed Belang Zuid-Holland, een brandbrief aan de Eerste Kamer. Een brief met een klip en klare  boodschap aan de Senaat: Haal subiet een streep door de Wet ‘betaalbare’ huur. 

Beste senatoren,

Bij het onlangs aannemen van de Wet ‘betaalbare’ huur in de Tweede Kamer wordt gesteld dat de huren flink omlaag zullen gaan. Niets is echter minder waar. Met nog méér overheidsbemoeienis op de woningmarkt zullen de huren nog verder stijgen. Woningplatform Pararius ziet al sinds de aankondiging van de wet een enorme tendens van prijsstijgingen van huurwoningen in de vrije sector. De stijging van de prijs komt vooral doordat het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkwam voor nieuwe huurders fors is gedaald. Dat er minder huurwoningen zijn in de vrije sector komt volgens Pararius omdat particuliere beleggers er, in aanloop naar de nieuwe wet, steeds vaker voor kiezen om woningen die vrijkomen te verkopen en niet opnieuw te verhuren. In onze stad, Den Haag, duiken overal borden op met de tekst ‘Deze woning komt nooit meer te huur.’ Wij zien dat beleggers hun panden aan het verkopen zijn en steeds meer investeren in het buitenland.

Huurders kunnen geen kant meer op
Door het beleid van demissionair woonminister Hugo de Jonge (CDA) kunnen huurders geen kant meer op. De plannen om de huurmarkt te reguleren pakken dramatisch uit. Er wordt de kiezer lagere huren beloofd, maar met deze wet zal de ene na de andere huurverhoging plaatsvinden. Dat zeggen wij niet omdat wij dat als spelers in het vastgoed willen, dat zeggen wij omdat de combinatie van regelingen het ondoenlijk maken om in huizen te blijven investeren. Strengere regelgeving, zwaardere fiscale lasten en stijgende rente leiden ertoe dat veel particuliere verhuurders, zoals Jeroen, eieren voor hun geld kiezen. Niek ziet als makelaar – en poortwachter van de woningmarkt – dat woningen op grote schaal verkocht worden.

Daar waar de Wet ‘betaalbare’ huur juist was bedoeld om torenhoge huurprijzen in de zogeheten middenhuur in te dammen, zien we dat dit verdeelsysteem in de vrije huursector juist averechts werkt. Als je ons stimuleert door soepele regelgeving omtrent splitsen, minder hoge belastingdruk en dergelijke, zullen er juist meer huurwoningen bijkomen. Want eigenaren gaan niet verhuren onder de kostprijs, die woningen worden dan verkocht. En geloof ons, daar zijn we al volop mee bezig. Het effect op de vrije sector huurmarkt is vele malen groter dan het effect op de koopmarkt. De vrije sector huurmarkt is acht keer kleiner dan de koopmarkt waardoor de verschuiving van woningen naar de koopmarkt drastische gevolgen heeft voor de huurprijzen van de woningen die overblijven. We krijgen daarbij als markt bijval van experts, zoals van Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.

Optoppen en splitsen van woningen gaat niet gebeuren
Als Tweede Kamerlid bestreed Mona Keijzer onlangs de wet met verve. Ze was uiterst kritisch, kwam zelf met de door ons genoemde  voorbeelden en ze bleek oog te hebben voor de belangen van verhuurders en beleggers. Ze weet precies wat er mis is aan de wet. Zij weet dat als jullie als senatoren vast zullen blijven houden aan deze wet, beleggers dan ook niet meer zullen investeren in het zogeheten splitsen en optoppen van woningen.

Het splitsen van een woning houdt in dat je van een bestaande woning meerdere zelfstandige woningen maakt. Het optoppen is boven op bestaande huizen nog één of meer woonlagen bijbouwen. In plaats van ons te faciliteren bij deze slimme manieren om in wijken waar dit de leefbaarheid niet zal schaden snel veel meer woonruimte te creëren, is de nieuwe wet de doodsteek voor het plukken van laaghangend fruit bij het oplossen van de woningcrisis. De aanhoudende beleidsonzekerheid draagt namelijk bij aan de terughoudendheid van beleggers om te investeren, zowel in nieuwbouwwoningen, als in het investeren in het optoppen of splitsen van woningen. Dit omdat er door overheidsingrijpen geen droog brood meer te verdienen valt.

Brandbrief met oproep
Om te zorgen dat beleggers nog enigszins in Nederland blijven investeren en om mevrouw Keijzer als woonminister niet op te zadelen met een onwerkbare, rampzalige wet schrijven we uw Kamer deze open brandbrief. De beoogd minister is al in nauw contact met de branche, ze weet precies wat er speelt. Zo zei ze onlangs in een interview met Vastgoed Journaal dat de middenhuurregulering, zoals voorgesteld door demissionair minister Hugo de Jonge, contraproductief is: ‘De woningmarkt heeft een noodplan nodig en alle heilige huisjes moeten daarbij omver” en, zo zei ze naar aanloop naar haar tegenstem in de Tweede Kamer: “Wij hebben met veel vastgoedondernemers gesproken en inmiddels is duidelijk dat de door de minister voorgestelde huurprijsregulering een negatief effect gaat hebben op de woningvoorraad. Wij zijn tegen het ondoordacht stapelen van allerlei regels met als nettoresultaat minder huurwoningen.”

Met deze wijze woorden in gedachten kan het toch niet zo zijn dat haar taak om straks de wooncrisis op te lossen door deze onuitvoerbare wet onmogelijk wordt gemaakt?  Om dat te voorkomen roepen wij u als Eerste Kamer met klem op om deze wet (alsnog) van tafel vegen. Dan kan rigoureus met u tegenstem op 25 juni. Dat kan ook met het uitstellen van de besluitvorming. Bij twijfel kunt er namelijk voor kiezen om de besluitvorming over deze wet in elk geval uit te stellen tot na de installatie van mevrouw Keijzer als minister. Hiermee geeft u haar en uzelf de kans om ieder geval met u het gesprek te voeren over de gevolgen van de invoering van deze wet. Hierbij kunnen uw Kamer en de nieuwe minister in gezamenlijkheid op zoek gaan naar de juiste maatregelen voor het oplossen van de woningnood.

We drukken u op uw hart om ook te denken aan de belangen van huurders. Want als de wet door de Eerste Kamer wordt aangenomen, dan kunnen huurders een betaalbare huurwoning op hun buik schrijven. We kunnen het tij nog keren, zeker als u de nieuwe woonminister Mona Keijzer niet op zal zadelen met deze onuitvoerbare wet.

Jeroen Lentze is belegger op de Haagse woningmarkt, nog wel.
Niek Verra is makelaar en bestuurslid bij Vastgoed Belang Zuid-Holland.

Timon Dias is een man van contrasten. Sinds 2015 is hij redacteur bij Geenstijl, een platform dat bekendstaat om scherpe polemiek en nietsontziende analyses. Tegelijkertijd is hij psycholoog en heeft hij sinds 2022 zijn eigen praktijk. Een opmerkelijke combinatie, maar volgens Dias liggen deze twee werelden minder ver uit elkaar dan men zou denken. In gesprek met NieuwRechts legt hij uit waarom hij dit denkt. Blijf via NieuwRechts.nl op de hoogte van het laatste nieuws voor rechts en conservatief denkend Nederland! Start je gratis maand nu via https://nieuwrechts.nl/landing

Psychologie: een wetenschap of toch niet? Timon Dias legt het uit

Beluister onze podcast

Of beluister op:

Meerartikelen

Eerdmans
Nieuws

Eerdmans waarschuwt: 'We zitten al vast aan eurobonds'

JA21-voorman Joost Eerdmans uit stevige kritiek op het kabinetsbeleid rondom Europese schulduitgifte. In een recent debat in de Tweede Kamer werd een motie besproken die opriep om niet mee te doen aan zogenoemde eurobonds – gezamenlijke Europese leni

Duits Festival
Nieuws

Duitsland ziet volksfeesten verdwijnen door terreurdreiging

Duitsland kampt met een stille crisis: volksfeesten en culturele evenementen verdwijnen in rap tempo. Oorzaak zijn stijgende veiligheidseisen, terreurdreiging en onbetaalbare kosten. Lokale organisatoren kunnen het allemaal niet meer aan, meldt Bild.

Johan Derksen
Video

Johan Derksen en Wierd Duk clashen over Israël: "Het wordt nu echt te gek voor woorden"

De hervatte oorlog tussen Israël en Hamas leidde deze week tot een felle discussie aan tafel bij Vandaag Inside. Johan Derksen sprak harde woorden over het Israëlische leger, terwijl journalist Wierd Duk juist de context van zelfverdediging benadrukt

Youness Ouaali
Video

Marokkaanse relvlogger woest na fouillering: "Vrouwen horen in de keuken!"

De Marokkaans-Nederlandse influencer Youness Ouaali is opnieuw in opspraak geraakt. De vlogger, die eerder werd veroordeeld voor seks met een minderjarige en bezit van kinderporno, filmde zichzelf woedend na een fouillering door een vrouwelijke marec

Amar Lattakia
Nieuws

Opnieuw Nederlandse Syriër opgepakt na oproep tot genocide

Na de arrestatie van de omstreden influencer Asil K. is opnieuw een Syrisch-Nederlandse TikTok-gebruiker opgepakt wegens opruiende uitspraken. De vrouw, actief onder de naam Amar.Lattakia, zou openlijk hebben opgeroepen tot geweld tegen alawieten, ee

Corona
Nieuws

Geen zorg na vaccinatieschade, maar klacht is ingetrokken

De Stichting Coronaschade heeft besloten haar discriminatieklacht tegen de uitsluiting van vaccinatieschadepatiënten uit post-covid expertisecentra in te trekken. Hoewel het College voor de Rechten van de Mens oordeelde dat de zaak inhoudelijk sterk

Duitse politie
Nieuws

Somalische asielzoeker voor de rechter na misbruik negenjarige tweeling

Een 28-jarige asielzoeker uit Somalië staat in Duitsland terecht voor het seksueel misbruiken van een negenjarige jongen en zijn tweelingzus. De verdachte, Mahamad A., zou op 5 oktober 2023 een woning zijn binnengedrongen in Ginsheim-Gustavsburg, in

Meloni
Nieuws

Meloni confronteert linkse politici met socialistische wortels EU

Premier Giorgia Meloni heeft opnieuw voor opschudding gezorgd in het Italiaanse parlement. Tijdens een debat over het komende Europese topoverleg sprak ze klare taal over de oorsprong van de Europese Unie. Haar uitspraken leidden tot zoveel woede dat

Leesmeeropinie
Leesmeerinterviews

Meerartikelen

asielzoekers
Nieuws

Europese commissie stemt in met import van 7 miljoen arbeidsmigranten

De LIBE-commissie van het Europees Parlement heeft ingestemd met een voorstel van de Europese Commissie om voor 2030 zeven miljoen arbeidsmigranten naar Europa te halen. Het plan moet naar verluidt arbeidskrapte oplossen, maar zorgt voor veel kritiek

Faber
Nieuws

Coalitiepartijen eisen actie van Faber in opeisen bijdrage Oekraïners

Sinds de zomer moeten werkende Oekraïners in Nederland een eigen bijdrage betalen voor hun opvang. Dat gaat om 105 euro per volwassene per maand. Voor een gezin kan dat oplopen tot maximaal 484,96 euro. Maar in de praktijk lukt het gemeenten vaak nie

Hermans en Flach
Nieuws

Flach haalt uit naar Hermans: 'U creëert ministerie van groene krimp'

Een groot deel van de Tweede Kamer wil van de extra Nederlandse CO2-heffing voor de industrie af. Ook coalitiepartij BBB steunt dit plan. Toch blijft VVD-minister Sophie Hermans vasthouden aan de extra belasting. Kamerleden zijn boos, omdat de indust

Christophe Hansen
Nieuws

Eurocommissaris: ‘Veestapel hoeft niet verder te krimpen’

Eurocommissaris Christophe Hansen wil niet dat de Europese veestapel verder omlaag gaat. Volgens hem moeten landen als Nederland vooral zoeken naar manieren om de uitstoot te verlagen zonder minder dieren te houden. ‘Idealiter met behoud van onze pro

Agema
Nieuws

Agema onder vuur: kritiek uit hele Kamer op plannen ziekenhuiszorg

Minister Fleur Agema van Volksgezondheid heeft felle kritiek gekregen in de Tweede Kamer. Niet alleen linkse partijen vielen haar aan, ook haar eigen PVV-fractie liet haar vallen. De minister wil dat spoedeisende hulp in streekziekenhuizen blijft bes

Dijksma
Nieuws

Rechtse studenten komen in actie: 'Gemeente Utrecht wil onze geschiedenis zwartmaken'

De rechts-nationalistische studentenvereniging GNSV heeft woensdagavond actie gevoerd tegen de Utrechtse gemeenteraad. Leden van de vereniging hebben de QR-codes op straatnaamborden van de Prins Bernhardlaan en het Prins Bernhardplein overgeplakt met

Schoof Zelensky
Achtergronden

Nederlandse overheid subsidieert Oekraïense staatszender van Zelensky

De Nederlandse overheid heeft in de afgelopen jaren miljoenen euro’s aan belastinggeld besteed aan de Oekraïne publieke omroep, die streng wordt gecontroleerd door de regering van president Volodymyr Zelensky. Dit blijkt uit een rijksoverzicht, opgev

Vance
Achtergronden

JD Vance: “Globalisering was een ramp voor de westerse innovatie”

De Amerikaanse vicepresident JD Vance heeft in een toespraak fel uitgehaald naar de gevolgen van globalisering. Volgens Vance heeft de westerse elite grote fouten gemaakt door aan te nemen dat landen als de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk

Brugge
Nieuws

Afghaan veroordeeld voor verkrachting studente (22) in Brugge

Een avondje uit met vriendinnen eindigde in een nachtmerrie voor een 22-jarige studente in Brugge. Ze werd op weg naar huis lastiggevallen, achtervolgd en uiteindelijk brutaal verkracht door een Afghaanse asielzoeker (27). De Brugse correctionele rec

Zonnepanelen
Nieuws

Zonnepanelen op sociale huurwoningen dreigen huurders juist geld te kosten

Zonnepanelen op huurwoningen zouden de energiekosten verlagen, maar door het afschaffen van de salderingsregeling dreigen honderdduizenden huurders straks juist méér te betalen. Voor velen wordt het financiële voordeel van zonnestroom vanaf 2027 voll

Belgische rechter
Nieuws

Migrant voor rechter na jarenlange mishandeling vrouw en zoon

In België staat een Iraakse migrant terecht wegens jarenlange mishandeling van zijn vrouw en zoon. De zaak kwam aan het licht toen de tienjarige zoon vorig jaar de politie belde nadat zijn vader zijn moeder probeerde te wurgen, meldt 7sur7. 'Ik hoop

werk Spanje
Nieuws

Spanjaarden trekken weg terwijl migranten arbeidsmarkt overnemen

De Spaanse arbeidsmarkt is de afgelopen vijf jaar drastisch veranderd. Van alle nieuwe banen die tussen 2019 en 2024 werden gecreëerd, ging maar liefst 71,4 procent naar buitenlanders. Dit blijkt uit een studie van de Foundation for Applied Economic