Senatoren, zadel minister Keijzer niet op met rampzalige wet: "Haal streep door Wet 'betaalbare' huur"

Opinie 18 juni 2024 5 minuten Jeroen Lentze & Niek Verra
Huurwet
Jeroen Lentze

Dinsdag 18 juni is er een cruciaal debat in de Eerste Kamer, te weten het debat over de Wet ‘betaalbare’ huur. Als de senatoren een week later, 25 juni, in meerderheid voor deze wet zullen stemmen, dan is het oplossen van de woningnood volgens experts op de woningmarkt én volgens de nieuwe woonminister Mona Keijzer verder weg dan ooit. Om dat tij te keren schrijven de Haagse vastgoedbelegger Jeroen Lentze en Niek Verra, makelaar in Den Haag en bestuurslid bij Vastgoed Belang Zuid-Holland, een brandbrief aan de Eerste Kamer. Een brief met een klip en klare  boodschap aan de Senaat: Haal subiet een streep door de Wet ‘betaalbare’ huur. 

Beste senatoren,

Bij het onlangs aannemen van de Wet ‘betaalbare’ huur in de Tweede Kamer wordt gesteld dat de huren flink omlaag zullen gaan. Niets is echter minder waar. Met nog méér overheidsbemoeienis op de woningmarkt zullen de huren nog verder stijgen. Woningplatform Pararius ziet al sinds de aankondiging van de wet een enorme tendens van prijsstijgingen van huurwoningen in de vrije sector. De stijging van de prijs komt vooral doordat het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkwam voor nieuwe huurders fors is gedaald. Dat er minder huurwoningen zijn in de vrije sector komt volgens Pararius omdat particuliere beleggers er, in aanloop naar de nieuwe wet, steeds vaker voor kiezen om woningen die vrijkomen te verkopen en niet opnieuw te verhuren. In onze stad, Den Haag, duiken overal borden op met de tekst ‘Deze woning komt nooit meer te huur.’ Wij zien dat beleggers hun panden aan het verkopen zijn en steeds meer investeren in het buitenland.

Huurders kunnen geen kant meer op
Door het beleid van demissionair woonminister Hugo de Jonge (CDA) kunnen huurders geen kant meer op. De plannen om de huurmarkt te reguleren pakken dramatisch uit. Er wordt de kiezer lagere huren beloofd, maar met deze wet zal de ene na de andere huurverhoging plaatsvinden. Dat zeggen wij niet omdat wij dat als spelers in het vastgoed willen, dat zeggen wij omdat de combinatie van regelingen het ondoenlijk maken om in huizen te blijven investeren. Strengere regelgeving, zwaardere fiscale lasten en stijgende rente leiden ertoe dat veel particuliere verhuurders, zoals Jeroen, eieren voor hun geld kiezen. Niek ziet als makelaar – en poortwachter van de woningmarkt – dat woningen op grote schaal verkocht worden.

Daar waar de Wet ‘betaalbare’ huur juist was bedoeld om torenhoge huurprijzen in de zogeheten middenhuur in te dammen, zien we dat dit verdeelsysteem in de vrije huursector juist averechts werkt. Als je ons stimuleert door soepele regelgeving omtrent splitsen, minder hoge belastingdruk en dergelijke, zullen er juist meer huurwoningen bijkomen. Want eigenaren gaan niet verhuren onder de kostprijs, die woningen worden dan verkocht. En geloof ons, daar zijn we al volop mee bezig. Het effect op de vrije sector huurmarkt is vele malen groter dan het effect op de koopmarkt. De vrije sector huurmarkt is acht keer kleiner dan de koopmarkt waardoor de verschuiving van woningen naar de koopmarkt drastische gevolgen heeft voor de huurprijzen van de woningen die overblijven. We krijgen daarbij als markt bijval van experts, zoals van Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.

Optoppen en splitsen van woningen gaat niet gebeuren
Als Tweede Kamerlid bestreed Mona Keijzer onlangs de wet met verve. Ze was uiterst kritisch, kwam zelf met de door ons genoemde  voorbeelden en ze bleek oog te hebben voor de belangen van verhuurders en beleggers. Ze weet precies wat er mis is aan de wet. Zij weet dat als jullie als senatoren vast zullen blijven houden aan deze wet, beleggers dan ook niet meer zullen investeren in het zogeheten splitsen en optoppen van woningen.

Het splitsen van een woning houdt in dat je van een bestaande woning meerdere zelfstandige woningen maakt. Het optoppen is boven op bestaande huizen nog één of meer woonlagen bijbouwen. In plaats van ons te faciliteren bij deze slimme manieren om in wijken waar dit de leefbaarheid niet zal schaden snel veel meer woonruimte te creëren, is de nieuwe wet de doodsteek voor het plukken van laaghangend fruit bij het oplossen van de woningcrisis. De aanhoudende beleidsonzekerheid draagt namelijk bij aan de terughoudendheid van beleggers om te investeren, zowel in nieuwbouwwoningen, als in het investeren in het optoppen of splitsen van woningen. Dit omdat er door overheidsingrijpen geen droog brood meer te verdienen valt.

Brandbrief met oproep
Om te zorgen dat beleggers nog enigszins in Nederland blijven investeren en om mevrouw Keijzer als woonminister niet op te zadelen met een onwerkbare, rampzalige wet schrijven we uw Kamer deze open brandbrief. De beoogd minister is al in nauw contact met de branche, ze weet precies wat er speelt. Zo zei ze onlangs in een interview met Vastgoed Journaal dat de middenhuurregulering, zoals voorgesteld door demissionair minister Hugo de Jonge, contraproductief is: ‘De woningmarkt heeft een noodplan nodig en alle heilige huisjes moeten daarbij omver” en, zo zei ze naar aanloop naar haar tegenstem in de Tweede Kamer: “Wij hebben met veel vastgoedondernemers gesproken en inmiddels is duidelijk dat de door de minister voorgestelde huurprijsregulering een negatief effect gaat hebben op de woningvoorraad. Wij zijn tegen het ondoordacht stapelen van allerlei regels met als nettoresultaat minder huurwoningen.”

Met deze wijze woorden in gedachten kan het toch niet zo zijn dat haar taak om straks de wooncrisis op te lossen door deze onuitvoerbare wet onmogelijk wordt gemaakt?  Om dat te voorkomen roepen wij u als Eerste Kamer met klem op om deze wet (alsnog) van tafel vegen. Dan kan rigoureus met u tegenstem op 25 juni. Dat kan ook met het uitstellen van de besluitvorming. Bij twijfel kunt er namelijk voor kiezen om de besluitvorming over deze wet in elk geval uit te stellen tot na de installatie van mevrouw Keijzer als minister. Hiermee geeft u haar en uzelf de kans om ieder geval met u het gesprek te voeren over de gevolgen van de invoering van deze wet. Hierbij kunnen uw Kamer en de nieuwe minister in gezamenlijkheid op zoek gaan naar de juiste maatregelen voor het oplossen van de woningnood.

We drukken u op uw hart om ook te denken aan de belangen van huurders. Want als de wet door de Eerste Kamer wordt aangenomen, dan kunnen huurders een betaalbare huurwoning op hun buik schrijven. We kunnen het tij nog keren, zeker als u de nieuwe woonminister Mona Keijzer niet op zal zadelen met deze onuitvoerbare wet.

Jeroen Lentze is belegger op de Haagse woningmarkt, nog wel.
Niek Verra is makelaar en bestuurslid bij Vastgoed Belang Zuid-Holland.

Asielminister Marjolein Faber (PVV) ligt onder vuur omdat zij weigert vijf voordrachten voor koninklijke onderscheidingen te ondertekenen. Het gaat om mensen die zich jarenlang hebben ingezet bij het COA en in de vluchtelingensector. Volgens Haagse bronnen zegt Faber dat de lintjes ‘volledig botsen’ met haar beleid. Ze zou de uitreiking ‘niet verenigbaar’ vinden met haar functie. Blijf via NieuwRechts.nl op de hoogte van het laatste nieuws voor rechts en conservatief denkend Nederland! Start je gratis maand nu via https://nieuwrechts.nl/landing

Minister Faber weigert lintjes voor asielwerkers: terecht verzet?

Beluister onze podcast

Of beluister op:

Meerartikelen

Hamas
Onderzoek

Honderden aanslagen tijdens 'heilige' Ramadan: dit zijn de cijfers

Voor moslims wereldwijd geldt de Ramadan als een heilige maand van bezinning, inkeer en spirituele groei. Het is een periode waarin men zich richt op gebed, vasten en het versterken van de band met God en de gemeenschap. Echter, terwijl miljoenen mos

Malema
Nieuws

Zuid-Afrikaanse partij blijft oproepen tot moord op blanken

De radicaal-linkse partij EFF weigert te stoppen met het zingen van een omstreden leus die volgens velen aanzet tot geweld tegen blanke boeren. Het Zuid-Afrikaanse Constitutionele Hof heeft een verbod afgewezen. De partij beroept zich op vrijheid van

Windturbine
Nieuws

Vattenfall verliest miljarden door windenergie, maar blijft investeren

Windturbines draaien volop, maar het geld stroomt niet binnen. Het Zweedse staatsbedrijf Vattenfall boekte miljardenverliezen op windenergieprojecten in eigen land, maar investeert desondanks gewoon door. Kritiek op gebrek aan transparantie en politi

Trump
Nieuws

Trump wil einde aan diversiteitsbeleid bij Europese bedrijven

Een nieuwe brief van de Amerikaanse regering zorgt voor opschudding in Europa. President Trump eist dat Europese bedrijven hun diversiteitsprogramma’s stoppen als ze zaken willen blijven doen met de Verenigde Staten. Het Franse ministerie van Handel

Franse politie
Nieuws

Migrant blijft na vermoorden vrouw terugkeren om nieuwe vrouw te bedreigen

Een Kosovaarse migrant die in 2004 zijn vrouw vermoordde in het Franse Gray, blijft ondanks meerdere uitzettingen terugkeren naar Frankrijk. Hij wordt nu opnieuw verdacht van bedreiging en mishandeling van zijn tweede vrouw. De man is al drie keer ui

azc
Nieuws

Geheim azc-plan gelekt: spanningen lopen op in Berlicum, locoburgemeester doet aangifte

Locoburgemeester Peter Raaijmakers heeft aangekondigd aangifte te doen van het lekken van vertrouwelijke informatie over de komst van een asielzoekerscentrum (azc) in Berlicum. Wat er precies is uitgelekt, houdt de gemeente stil. Duidelijk is wel dát

migranten
Nieuws

Oostenrijk zet gezinshereniging asielzoekers stop

Oostenrijk wordt het eerste Europese land dat gezinshereniging voor asielzoekers opschort. Volgens minister Claudia Plakolm is het land aan zijn grenzen gekomen. De maatregel moet vanaf mei ingaan en is voorlopig gepland voor zes maanden. Verlenging

boot gracht Utrecht
Nieuws

Utrecht beperkt aantal opvarenden per boot tot 13 personen

In Utrecht mogen recreatieboten voortaan nog maar 13 mensen aan boord hebben. De gemeenteraad stemde donderdagavond in met deze nieuwe beperking. Alleen schippers met een speciale vergunning, zoals bij rondvaartboten, mogen meer passagiers vervoeren.

Leesmeeropinie
Leesmeerinterviews

Meerartikelen

Le Pen
Nieuws

Le Pen riskeert uitsluiting: politiek proces of terechte straf?

Maandag doet de rechtbank in Parijs uitspraak in de zaak tegen Marine Le Pen en 24 partijgenoten. Zij worden beschuldigd van het verkeerd besteden van Europees geld voor parlementaire assistenten. Het zou gaan om 6,8 miljoen euro die volgens het Open

Lagarde
Nieuws

Digitale euro stuit op muur van wantrouwen: burger wil geen centrale controle

De Europese Centrale Bank (ECB) zet stevig in op de invoering van een digitale euro, maar krijgt weinig bijval van de Europese bevolking. Uit eigen onderzoek blijkt dat het vertrouwen in deze digitale munt ver te zoeken is. De meeste ondervraagden zi

Tusk
Nieuws

Poolse verkiezingen mogelijk ongeldig verklaard bij 'verkeerde' uitslag

In Polen groeit de bezorgdheid over mogelijke inmenging in de presidentsverkiezingen van mei. Stanisław Żaryn, adviseur van president Andrzej Duda, zegt dat de binnenlandse veiligheidsdienst ABW informatie opvraagt bij Roemenië over hoe daar verkiezi

Merz
Nieuws

Nieuwe Duitse regering wil ‘leugens’ verbieden

De nieuwe Duitse regeringscoalitie, waarschijnlijk bestaande uit de CDU en SPD, wil het verspreiden van ‘leugens’ op sociale media gaan verbieden. Dat blijkt uit een werkdocument van de werkgroep ‘cultuur en media’, dat is ingezien door de krant Bild

Faber
Nieuws

Minister Faber weigert lintjes voor asielwerkers

Asielminister Marjolein Faber (PVV) ligt onder vuur omdat zij weigert vijf voordrachten voor koninklijke onderscheidingen te ondertekenen. Het gaat om mensen die zich jarenlang hebben ingezet bij het COA en in de vluchtelingensector. Volgens Haagse b

Genderles
De Bom

Woke-onderwijs: tijd voor genderles!

Het onderwijs van tegenwoordig lijkt het spoor bijster. Terwijl kinderen steeds slechter kunnen rekenen en schrijven, leren ze tijdens de Lentekriebels-week alles over hun genderidentiteit. Een aanfluiting! De Bom vraagt zich af wanneer scholen einde

Auto
Nieuws

Nieuwe CO2-heffing raakt huishoudens met benzineauto en cv-ketel

Vanaf 2027 worden ook woningen en auto’s meegenomen in de Europese handel in CO2-rechten. Voor Nederlandse huishoudens kan dit flink in de papieren lopen. Vooral wie nog een benzineauto rijdt of een cv-ketel op gas gebruikt, moet zich voorbereiden op

Burke
Nieuws

Anti-woke leraar moet spaargeld inleveren na omstreden ontslag

De Ierse leraar Enoch Burke weigert zich neer te leggen bij een gerechtelijk verbod om terug te keren naar zijn voormalige school. Ondanks hoge boetes, een gevangenisstraf van 512 dagen én een dreigend beslag op zijn bezittingen, blijft Burke zich be

Howard
Nieuws

Britse moeder: 'Niet lui, maar logisch om uitkering te hebben'

Een 24-jarige alleenstaande moeder uit het Verenigd Koninkrijk heeft online voor opschudding gezorgd. Ze zegt trots te zijn dat ze niet werkt en liever leeft van overheidsgeld. Volgens haar is het geen kwestie van luiheid, maar van logica. “Ik zou ge

Station
Nieuws

Duitsland: linkse partij wil zwartrijden legaliseren

De Duitse sociaaldemocraten (SPD) willen het zwartrijden uit het strafrecht halen. Wie zonder geldig vervoersbewijs in bus of trein stapt, zou in de toekomst niet langer strafrechtelijk vervolgd mogen worden. De partij noemt het een noodzakelijke maa

Ebru Umar
De kritische blik

We raken eraan gewend dat onze vrijheid steeds minder wordt

Ter Apel dreigt vast te lopen, op de Dam zijn vijf mensen neergestoken, in Turkije vechten honderdduizenden (en dus miljoenen) mensen voor hun vrijheid en de islamisten vieren feest; dat is de korte samenvatting van deze week. Dagelijkse kost, gebrac

Zarei Khamenei
Nieuws

Iraanse vrouw veroordeeld tot celstraf vanwege geen hoofddoek

De Iraanse activiste Hamideh Zarei is opnieuw hard aangepakt door het regime in Teheran. De jonge vrouw, die eerder al gevangen zat wegens politieke activiteiten, kreeg deze week een celstraf van 18 maanden én 178 zweepslagen opgelegd. De aanleiding: