De crisis na de woningnood: financiële zelfredzaamheid van alle Nederlanders

Opinie 11 juli 2024 4 minuten Mirko Gerrits
Huizen

De afgelopen jaren heeft de overheid plannen ontwikkeld die op papier beloven de woningnood in de toekomst terug te dringen en uiteindelijk op te lossen. Dat klinkt voor mij als jongere natuurlijk als geweldig nieuws! Maar sinds ik me wat meer heb verdiept in het beleid en hier ook vanuit mijn gemeente als raadslid aan bijdraag ik ben uiterst sceptisch geworden. De aanpak van de rijksoverheid lijkt ons van de ene crisis naar de volgende te leiden, en deze nieuwe crisis kan nog destructiever zijn: het verlies van financiële zekerheid onder de Nederlandse bevolking door een overmaat aan (sociale-)huurders. 

Begrijp me niet verkeerd, (sociale) huur is belangrijk en heeft een terechte plaats in het Nederlandse woonbeleid. Het biedt een geweldige uitkomst voor een grote groep mensen. Deze column is dan ook geen pleidooi tegen (sociale) huur. Wel is het een pleidooi tegen het bestrijden van de woningnood met bijna uitsluitend (sociale) huurwoningen. Indien dit beleid overmatig wordt toegepast, zal dit op de lange termijn leiden tot het verdampen van kapitaal onder burgers. Dit heeft grote gevolgen voor de economie en de politiek, omdat een afname van kapitaal onder de bevolking leidt tot minder economische groei en invloed. Daardoor zullen individuele burgers minder voorrechten en mogelijkheden hebben dan ze nu gewend zijn. De zelfredzaamheidscrisis.

Een van de grootste voordelen van het bezitten van een huis is de mogelijkheid om kapitaal op te bouwen. Door een huis te kopen, bouw je over de jaren heen eigen vermogen op. Dit vermogen kan later worden gebruikt om door te groeien naar grotere woningen, om je maandlasten te verlagen of om financiële zekerheid te bieden op latere leeftijd, zo kunnen veel ouderen fijn met pensioen door kleiner te gaan wonen en te leven van het geld van de koopwoningen waar ze hun leven lang in hebben geïnvesteerd. Wanneer de focus volledig ligt op huurwoningen, wordt deze kans om kapitaal op te bouwen weggevaagd. Dit betekent dat mensen hun hele leven lang huur betalen zonder ooit iets op te bouwen. Studies tonen aan dat kapitaalopbouw bijdraagt aan een stabiele economie en individueel welzijn, doordat het mensen financiële zekerheid en meer bestedingsmogelijkheden biedt .

Met de groei van de huurmarkt neemt ook de macht van grote vastgoedbedrijven toe. Deze bedrijven, vaak gedreven door winstmaximalisatie, krijgen steeds meer invloed op de woonomstandigheden van burgers. Huurprijzen kunnen naar willekeur worden verhoogd, en huurders hebben weinig tot geen zeggenschap over hun woonruimte. Deze afhankelijkheid beperkt niet alleen de financiële wendbaarheid van individuen, maar brengt ook hun zelfredzaamheid in gevaar. In plaats van eigenaar te zijn van hun eigen woning en daarmee een zekere mate van controle te hebben, zijn mensen overgeleverd aan de grillen van de markt.

Wanneer alleen een selecte groep toegang heeft tot de koopmarkt, neemt de sociale en economische ongelijkheid toe. Degenen die geen huis kunnen kopen, blijven achter in een systeem waar hun vermogen niet groeit, terwijl eigenaren van koopwoningen hun kapitaal zien toenemen. Dit heeft het gevolg dat middenklasse er op achteruit zal gaan en de overbrugging naar rijkdom moeilijker wordt en creëert een maatschappij van 'haves' en 'have-nots'.

Wat dan wel: de uitweg
Ik ben nu misschien heel pessimistisch geweest, maar er is een uitweg. Een politieke wijziging van koers doe niet enkel kijkt naar (sociale) huur, maar ook werkt aan (blijvend) betaalbare koop! Daarvoor is wel nog dat het recent aangetreden kabinet-Schoof deze gevaren gaat onderkennen en actie onderneemt om een evenwichtige woningmarkt te bevorderen. Nogmaals: (Sociale) huur is belangrijk, maar het mag niet de enige oplossing zijn. We hebben een divers woningaanbod nodig dat ook betaalbare koopwoningen omvat. Een mogelijke oplossing is het invoeren van sociale koopregelingen, waarbij woningen worden verkocht onder voorwaarden die ervoor zorgen dat ze betaalbaar blijven voor starters en mensen met een middeninkomen.

Wanneer de focus volledig ligt op huurwoningen, wordt de kans om kapitaal op te bouwen met een koopwoning weggevaagd. Dit betekent dat mensen hun hele leven lang huur betalen zonder ooit iets op te bouwen.

Door het invoeren van koopwoningen met een winstbeding, kan de overheid ervoor zorgen dat deze woningen betaalbaar blijven voor toekomstige generaties. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat kopers de woning alleen met beperkte winst mogen doorverkopen of dat de woning gedurende een bepaalde periode alleen beschikbaar is voor specifieke groepen mensen bijvoorbeeld jongeren tussen 18 en 27 jaar.

De overheid kan het particulier eigendom stimuleren door financiële steun te bieden aan starters en door verregaandere regelgeving te implementeren die speculatie door grote vastgoedbedrijven en investeerders beperkt. Dit zou kunnen bestaan uit belastingvoordelen voor starters of subsidies voor de aankoop van de eerste woning. Een speciaal soort lening voor starters die geen invloed heeft op bestaande regelingen, kan ook een oplossing zijn. Deze lening zou bijvoorbeeld een lagere rente kunnen hebben en een langere aflossingstermijn. Daarnaast zou wetgeving die het aanvragen van een hypotheek voor ondernemers makkelijker maakt, kunnen bijdragen aan een eerlijkere woningmarkt.

Kortom, de huidige focus op (sociale) huurwoningen dreigt de financiële zelfredzaamheid van Nederlanders ernstig te ondermijnen. We hebben behoefte aan lange termijn oplossingen en een visie die verder reikt dan de volgende verkiezingen. We hebben politici nodig die begrijpen dat het bouwen van betaalbare koopwoningen niet alleen een investering in stenen is, maar in de toekomst van jonge mensen, een bepaalde kwaliteit en de economie als geheel. Het kabinet-Schoof moet actie ondernemen om te voorkomen dat een hele generatie wordt beroofd van de kans om kapitaal op te bouwen en financieel onafhankelijk te worden. Mona Keijzer ik hoop dat je meeleest! 

Referenties:

  • "Homeownership and Wealth Building." Urban Institute
  • "The Wealth Building Potential of Homeownership: A Global Perspective." Habitat for Humanity
  • “The Effect of Homeownership on Civic Engagement and Community Involvement.” National Association of Realtors

Mirko Gerrits is fractievoorzitter van ZEE in Zandvoort, ondernemer en opiniemaker. Volg hem hier op X.

In een interview met NieuwRechts vertelt politiek commentator Ralph Schoellhammer waarom linkse politici en media Hongarije extra hard aanpakken. 'Hongarije heeft een alternatief model en vormt daarmee een groter gevaar voor het linkse wereldbeeld.'
Blijf via NieuwRechts.nl op de hoogte van het laatste nieuws voor rechts en conservatief denkend Nederland! Start je gratis maand nu via https://nieuwrechts.nl/landing

De echte redenen waarom links de aanval inzet op Hongarije onthuld

Beluister onze podcast

Of beluister op:

Meerartikelen

Faber
Nieuws

Rechter tikt Faber op de vingers: had subsidie voor Vluchtelingenwerk niet mogen halveren

De voorzieningenrechter in Amsterdam heeft bepaald dat minister Faber van Asiel en Migratie (PVV) de subsidie aan VluchtelingenWerk Nederland niet had mogen halveren. De organisatie had het besluit aangevochten wegens onbehoorlijk bestuur en onzorgvu

dpgmedia
Achtergronden

DPG Media wint 'Big Brother Award' vanwege 'intensief tracken en profileren van miljoenen gebruikers'

DPG Media en minister Heinen van Financiën zijn bekroond met de Big Brother Award, de jaarlijkse prijs van burgerrechtenbeweging Bits of Freedom voor de grootste privacyschenders van Nederland. Datahandel DPG MediaDPG Media ontving de expertprijs van

Wiersma
Nieuws

Wiersma draait stikstofbeleid om: eindelijk ruimte voor boeren en bouwers?

Minister Femke Wiersma (Landbouw, Visserij, Voedselzekerheid en Natuur, BBB) heeft vandaag een stevige koerswijziging in het stikstofbeleid aangekondigd. De rekenkundige ondergrens wordt verhoogd naar 1 mol, de Kritische Depositiewaarde (KDW) gaat ui

Rutte
Nieuws

Rutte draait 180 graden: 'Oekraïne is nooit beloofd lid te worden van NAVO'

NAVO-secretaris-generaal Mark Rutte benadrukte donderdag in Brussel dat Oekraïne nooit een NAVO-lidmaatschap is beloofd als onderdeel van een vredesakkoord met Rusland. Dit verklaarde hij tijdens een persconferentie na overleg met de NAVO-defensiemin

Windpark
Nieuws

IJmuiden: komst windparken op zee gaat wellicht niet door

Nederland staat voor een probleem in de energietransitie. Grote energiebedrijven tonen nauwelijks interesse in de aanbesteding voor drie nieuwe windparken bij IJmuiden, meldt FT. De oorzaak: stijgende kosten, lage opbrengsten en zware voorwaarden. En

Shockley
Nieuws

FBI verijdelt transgender terreuraanslag op Amerikaanse school

Een geplande schietpartij op een Amerikaanse middelbare school in Mooresville is verijdeld na een FBI-tip. De leerlinge Trinity Shockley (18) werd woensdag gearresteerd op verdenking van samenzwering tot moord. Uit gerechtelijke documenten blijkt dat

Zeearend
Nieuws

Flevoland: windturbine vermoordt jonge zeearend

In het dorp Swifterbant is opnieuw een jonge zeearend omgekomen na een botsing met een windturbine. De vogel werd vorige week door een omwonende gevonden onder een turbine langs de Biddingweg. Het is de vierde zeearend in Flevoland en de zevende in N

Heerts
Nieuws

Apeldoorn: stikstofregels verhinderen komst vluchtelingenopvang

De gemeente Apeldoorn zit klem. Hotel Oranjeoord, gekocht voor ruim 3,6 miljoen euro om 150 vluchtelingen uit Oekraïne op te vangen, blijft leeg. De reden? Strenge stikstofregels. Burgemeester Ton Heerts luidt de noodklok bij De Stentor: "We krijgen

Leesmeeropinie
Leesmeerinterviews

Meerartikelen

Schippers
Nieuws

DSM-pensioenschandaal: miljoenen weg door geheime deal

Een vertrouwelijke afspraak, jarenlang verhuld in jargon, heeft duizenden oud-werknemers van DSM diep getroffen. Terwijl het chemieconcern miljoenen uit het eigen pensioenfonds haalde, zagen gepensioneerden hun koopkracht verdampen. Daarom eist NSC-K

Niemoller
Nieuws

Joost Niemöller benoemd tot nieuwe hoofdredacteur Ongehoord Nederland

Joost Niemöller is donderdag benoemd tot hoofdredacteur van Ongehoord Nederland. Niemöller, medeoprichter van de omroep, keert terug op het oude nest om de missie van vrije meningsuiting kracht bij te zetten. Niemöller heeft een lange staat van diens

Münhen
Nieuws

Antifa valt rechtse filmploeg aan na terreuraanslag München

Opnieuw geweld bij een demonstratie in München. Antifa-activisten hebben donderdagmiddag verslaggevers van het rechtse platform NIUS aangevallen op de Odeonsplatz. De journalisten waren daar om verslag te doen van een protest tegen rechts, dat was ge

Justitia
Nieuws

Haagse studente zwaargewond nadat Bulgaar haar 's nachts aanvalt

De Haagse Schilderswijk was het decor van een brute aanval die de stad schokte. Een 22-jarige studente werd in de vroege ochtend van 12 januari 2024 zwaar mishandeld en mogelijk verkracht door de 31-jarige Bulgaar Todor A. De vrouw overleefde ternauw

nigel farage
Nieuws

Gaan Reform UK en Conservatieven fuseren? Parlementariër geeft antwoord

De Britse Conservative Party en Reform UK hebben een grote kans om te fuseren of een verkiezingspact te sluiten vóór de volgende algemene verkiezingen. Dat zegt Sir Edward Leigh, de langstzittende Conservatieve parlementariër, ook wel bekend als Fath

politie VK
Nieuws

Man aangevallen na vermeende Koranverbranding bij Turkse ambassade

Een man die ervan wordt beschuldigd een Koran te hebben verbrand bij de Turkse ambassade is aangevallen. Volgens de politie werd de man door een andere persoon met een mes bedreigd, meldt GB News. Geweld vastgelegd op videobeeldenOp videobeelden is t

trein
Nieuws

92 procent van boetes voor zwartrijden naar azc Ter Apel blijft onbetaald

Maar liefst 92 procent van de zwartrijdboetes op het traject naar het asielzoekerscentrum (azc) in Ter Apel wordt niet betaald. Vervoerder Arriva bevestigt dit hoge percentage na vragen van De Telegraaf. 'Wij wachten op maatregelen van de politiek',

Putin
Nieuws

Trump wil Rusland terug in G7, minister waarschuwt voor ‘donkere tijden’

President Donald Trump pleit voor de terugkeer van Rusland in de G7. Hij noemt de uitsluiting van Rusland een vergissing. 'Ik zie ze graag terugkomen. Het was een fout om ze eruit te zetten. Het gaat niet om sympathie voor Rusland, maar om samenwerki

Zelensky
Nieuws

Heeft Trump belastende informatie over corruptie Zelensky?

Voormalig kolonel van de Russische militaire inlichtingendienst, Anatoly Matviychuk, beweert dat Donald Trump belastende informatie bezit over de Oekraïense president Volodymyr Zelensky. Volgens Matviychuk zal deze informatie Zelensky onder druk zett

Leyen
De Bom

Onze media liggen aan de leiband van Brussel

Er heerst flinke opschudding op sociale media. Het mediabedrijf DPG Media, eigenaar van onder meer NU.nl, de Volkskrant, AD en Trouw, blijkt namelijk voor honderden miljoenen euro's te worden gefinancierd door Brussel. De Bom vraagt zich af: kunnen d

Faber
Nieuws

Minister Faber wil avondklok invoeren voor asielzoekers

Minister Marjolein Faber (Asiel en Migratie, PVV) wil een avondklok instellen om de overlast door een groep asielzoekers in Ter Apel te verminderen. “Na een bepaalde tijd blijft men binnen, dan daalt de overlast aanzienlijk,” zei Faber tijdens een Ka

Tweede Kamer
Nieuws

Man met steekwapen dringt Tweede Kamer binnen

Donderdagavond is de Tweede Kamer in Den Haag gedeeltelijk ontruimd nadat een man met een steekwapen het gebouw binnendrong. De verdachte bedreigde beveiligers met het wapen, wat direct leidde tot een grote politie-inzet. In de #TweedeKamer is donde