Hugo's Huurwet: verkoop voormalige huurwoningen vergroot kloof voor starters op woningmarkt
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen vergroot de ongelijkheid onder jonge starters op de woningmarkt. Dat stelt makelaarsorganisatie Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) na nieuw onderzoek. De resultaten werden dinsdag aangeboden aan de Tweede Kamer der Staten-Generaal tijdens een debat over de woningmarkt.
Volgens de NVM zorgt het zogeheten uitponden – het verkopen van huurwoningen – voor een tegenstrijdige ontwikkeling. Enerzijds konden daardoor meer starters dan ooit een woning kopen. Anderzijds raakt een groeiende groep jonge woningzoekenden juist verder achterop. De bevindingen komen op een moment dat de woningmarkt al jaren onder druk staat door een tekort aan woningen, stijgende prijzen en oplopende huren.
Door de verkoop van voormalige huurwoningen kwamen er het afgelopen jaar veel huizen beschikbaar op de koopmarkt. Daardoor konden volgens de makelaarsorganisatie meer starters een eerste woning bemachtigen.
Toch blijkt uit het onderzoek dat deze ontwikkeling vooral gunstig is voor starters met een relatief hoog inkomen of financiële steun van familie. Voor veel andere jonge woningzoekenden blijft een koopwoning buiten bereik.
De NVM wijst op een groot verschil tussen de inkomenseisen voor huur en koop. Voor een woning die voor ongeveer 400.000 euro wordt verkocht, is bij volledige financiering doorgaans een bruto jaarinkomen van ongeveer 84.500 euro nodig om een hypotheek te krijgen.
Toen dezelfde woning nog werd verhuurd, was een inkomen van ongeveer 53.500 euro voldoende. Dat betekent een inkomensverschil van meer dan 30.000 euro per jaar. Volgens de makelaarsorganisatie vormt dat verschil voor veel starters een vrijwel onoverbrugbare kloof.
De verkoop van huurwoningen heeft nog een ander effect. Vooral woningen in het middensegment verdwijnen volgens de NVM uit de huurmarkt. Juist deze categorie woningen was bedoeld voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur, maar te weinig voor een koopwoning. Volgens makelaarsorganisatie NVM treft dat met name jonge starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten.
Volgens de makelaarsorganisatie ontstaat daardoor een tweedeling onder jonge woningzoekers. Starters met financiële steun van familie, eigen spaargeld of een bovenmodaal inkomen slagen er vaak wel in een woning te kopen. Maar jongeren zonder deze middelen komen moeilijker aan een woning. Zij verdienen te weinig voor een hypotheek, terwijl huren in de vrije sector snel stijgen.
