De stijging wordt deels veroorzaakt doordat het aantal vrije sector huurwoningen dat beschikbaar komt voor nieuwe huurders met 15,6 procent is afgenomen. Pararius suggereert dat particuliere beleggers er steeds vaker voor kiezen om vrijkomende woningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren, wat de daling in beschikbare huurwoningen verklaart.

Hart voor Den Haag wijst op borden in de stad met de tekst 'Deze woning komt nooit meer te huur', wat aangeeft dat huurwoningen steeds minder beschikbaar zijn. Dit leidt tot hogere vierkantemeterprijzen en beperkte keuzemogelijkheden voor huurders.

Volgens Hart voor Den Haag en hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft, leidt het beleid van demissionair woonminister Hugo de Jonge, gesteund door wethouder Balster, tot dramatische gevolgen voor huurders. De strengere regelgeving, hogere fiscale lasten en stijgende rente zorgen ervoor dat veel particuliere verhuurders hun woningen verkopen in plaats van te verhuren.

"De Wet betaalbare huur was juist bedoeld om torenhoge huurprijzen in de zogeheten middenhuur in te dammen. Maar we zien dat dit communistische verdeelsysteem in de vrije huursector, waar ook wethouder Balster warm pleitbezorger van is,  averechts werkt. Als je beleggers aan het demotiveren bent, zal er geen huurwoning bij komen. Eigenaren gaan niet verhuren onder de kostprijs, die woningen worden dan verkocht. Het effect op de vrije sector huurmarkt is vele malen groter dan het effect op de koopmarkt. De vrije sector huurmarkt is acht keer kleiner dan de koopmarkt waardoor de verschuiving van woningen naar de koopmarkt drastische gevolgen heeft voor de huurprijzen van de woningen die overblijven", vertelt HvDH-leider Richard de Mos over de eventuele uitwerking van zo'n nieuwe wet. De Mos hoopt dat de PvdA niet langer meer een klopjacht houdt jegens verhuurders.