Teulings constateert dat de woningmarkt steeds verder verstoord raakt door deze vorm van regulering. "Het binden van huur aan regels is misschien geschikt voor Almelo, maar niet voor Amsterdam, omdat deze regulering niet overeenkomt met de marktverhoudingen." Hij voorspelt dat mensen geen huurwoningen meer zullen aanbieden en dat de woningbouw tot stilstand zal komen. "Op de lange termijn kan dit beleid niet slagen."

De econoom stelt dat de overheid uiteindelijk de rekening zal moeten betalen. "Woningen zijn simpelweg duur en als je onder de markt bouwt, moet de overheid uiteindelijk betalen." Hij illustreert dit met een voorbeeld: "Als mensen de kans krijgen om ver onder de markt een woning in het centrum van Amsterdam te huren, zullen ze daar niet snel vertrekken. Deze woningen komen dan niet meer beschikbaar."

Als deze mensen toch vertrekken, kiezen de eigenaren waarschijnlijk voor verkoop in plaats van verhuur, legt Teulings uit. "Omdat de huurinkomsten ver onder de marktprijs liggen, kan de eigenaar veel meer krijgen bij verkoop." Dit leidt tot een vermindering van het aantal huurwoningen.