Het Hugo-effect: torenhoge huurprijzen door krimpend woningaanbod

Nieuws16 januari 2024 2 minuten Marit Nubé
De Jonge
ANP

De gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector is excessief gestegen in de laatste maanden van 2023. Hiermee komt de gemiddelde huurprijs op een historische hoogte van 18 euro per vierkante meter, meldt BNR. Het lijkt er sterk op dat de huurprijzen stijgen vanwege de aangekondigde ingreep van Woonminister Hugo de Jonge op de middenhuurmarkt. In andere landen heeft een dergelijke maatregel al geleid tot meer woningkrapte.

De huurprijs is toegenomen met bijna anderhalve euro per vierkante kilometer sinds het laatste kwartaal van 2022. Deze prijsstijging is te wijten aan een toenemende krapte op de huurwoningmarkt, meldt woningplatform Pararius. Steeds meer huurhuizen belanden op de koopmarkt. Alleen al in de laatste drie maanden van 2023 verdween 16 procent van de vrije huurwoningen vergelijken met het jaar ervoor,.

Deze prijsstijging van eind 2023 loopt parallel met een aangekondigde maatregel van Woonminister Hugo de Jonge. Als minister wil hij de middenhuur tot 1100 euro gaan reguleren in Nederland. Op deze manier hoopt hij excessieve huren uit te bannen.

Maar dit voorstel kan rekenen op flinke kritiek. Zo fakkelde de Raad van Staten het plan recent af, en waarschuwde juist voor grote woningtekorten als de maatregel zou doorgaan. Maar na de val van het kabinet in juni werd dit voorstel niet controversieel verklaard. Dit was voor De Jonge een reden om door te gaan met de maatregel. Hij legde de waarschuwing van de Raad van State bewust naast zich neer.

Hogere huurprijzen door overheidsbemoeienis
Volgens de Raad van State zouden pandjeseigenaren hun woning verkopen ten gevolge van de strenge huurregels. Dit is al eerder gebeurd in andere gebieden waar er een dergelijke regulerende huurmaatregel werd ingevoerd. Hiervan geeft De Telegraaf een opsomming.

Al drie jaar lang reguleert het stadsbestuur in Berlijn bijna alle huren. Hierdoor nam het aantal beschikbaar huurwoningen af met ruim 50 procent. Een dergelijke daling gebeurde ook in Catalonië. Bovendien was de winst gering: in Berlijn daalden de huurprijzen met 10 procent, in Catalonië met slechts 5 procent.

Nu lijkt hetzelfde te gebeuren in Nederland. De huurprijzen stijgen enorm, zeker in 2023. De reden hiervoor is duidelijk, erkent Parareus-directeur Jasper de Groot tegenover BNR: "De toenemende verschuiving van huur- naar koopwoningen, die al geruime tijd door de markt werd gevoeld, leidt tot een verdere verkleining van het toch al schaarse huuraanbod in de vrije sector."

Rechts beleid zorgt voor lagere huurprijzen
Heel anders gaat her eraan toe in Argentinië. Sinds de intrekking van de huurwet door de DNU (Nooddecreet) van de rechtse president Javier Milei heeft de vastgoedmarkt in Buenos Aires een ingrijpende verandering ondergaan. Volgens gegevens van de Argentijnse Vastgoedkamer (CIA) is het aanbod van huurappartementen in de stad binnen een maand verdubbeld. Bovendien melden makelaars dat de prijzen al met 20 procent zijn gedaald.

In 2023 was het aanbod van huurappartementen in CABA (Autonoom Stadsgebied van Buenos Aires) gedaald tot iets meer dan 400 eenheden, volgens de kamer. Maar na de aankondiging van de intrekking van de huurwet door Milei in december is dit aantal binnen een maand verdubbeld. Alejandro Bennazar, directeur Institutionele Relaties bij de CIA, verklaarde tegenover Cronista: "Vandaag hebben we een voorraad van meer dan 800 appartementen, en het groeit met de dag."

Meerartikelen

Orbán
Nieuws

Orbán pleit voor hervorming NAVO: minder dwang, geen trainingen in Oekraïne

De Hongaarse premier Viktor Orbán wil het Hongaarse partnerschap met de NAVO opnieuw vormgeven. Zo wil hij dat landen meer autonomie krijgen binnen de NAVO, en niet meer verplicht hoeven mee te doen aan NAVO-operaties. Ook wil hij dat de NAVO stopt o

Von der Leyen
Nieuws

Corruptieonderzoek naar EU-personeel ingesteld

De Europese Commissie start een nieuw onderzoek naar mogelijke belangenverstrengeling tussen haar medewerkers en grote bedrijven. Dit onderzoek komt na toenemende zorgen over draaideurpraktijken, waarbij personeel van de EU-commissie overstapt naar f

Gom van Strien
Nieuws

FIOD doet inval bij huis PVV-senator

De FIOD heeft afgelopen vrijdag een inval gedaan in de woning van PVV-senator Gom van Strien in Arcen, Limburg. Deze actie is onderdeel van een onderzoek naar beschuldigingen van omkoping en oplichting, bevestigt een woordvoerder van het FIOD aan NU.

zonnepanelen
Nieuws

Boer zet zonnepanelen bewust uit: 'Anders kost het me duizenden euro's'

Tijdens een energiedebat in de Tweede Kamer is donderdag gesproken over een nieuw voorstel dat huishoudens en bedrijven zoals dat van boer William uit het Gelderse Beemte Broekland niet langer geld zou moeten kosten wanneer zij stroom terugleveren aa

Volkswagen
Onderzoek

Autobezitters geven voorkeur aan benzine- en dieselauto's

Veel kopers van Volkswagen geven de voorkeur aan auto's op benzine en diesel boven elektrische voertuigen. Dit blijkt uit recente verkoopcijfers van KBA en klantonderzoeken. Ondanks de toenemende druk van overheden en milieugroepen om over te schakel

ON Windmolen
Video

Nieuwe Ongehoord-docu ontleedt 'klimaathysterie' en haperende energietransitie

De nieuwe documentaire 'Duitsland op hete kolen' belicht de uitdagingen waarmee Duitsland wordt geconfronteerd in de overgang naar duurzame energie. Met de sluiting van kolencentrales en het streven naar groene energie, staat het land voor grote vera

Keijzer
Achtergronden

Moslims doen aangifte tegen Mona Keijzer na uitspraken over antisemitisme binnen de islam

Een groep moslims heeft aangifte gedaan tegen BBB-politica Mona Keijzer na haar uitspraken over diepgeworteld antisemitisme in de islam in het televisieprogramma Sophie & Jeroen. Keijzer zei dat "Jodenhaat bijna onderdeel is van de islamitische cultu

Bruins Slot
Nieuws

Minister ontraadt motie om geen Nederlandse troepen naar Oekraïne te sturen

Demissionair minister Hanke Bruins Slot ontraadt een FVD-motie om geen Nederlandse gevechtseenheden naar Oekraïne te sturen, mocht het land daar ooit om vragen. Volgens haar kan dat niet nu al bepaald worden. Na ruim twee jaar oorlog heeft Oekraïne n

Leesmeeropinie
Leesmeerinterviews

Meerartikelen

Halsema Khan
Nieuws

Moslimpartij Denk eist alcoholvrije Heineken-reclame bij Amsterdams jubileum

Volgend jaar viert de stad Amsterdam zijn 750-jarig bestaan. Reden voor een feestje, vindt het stadsbestuur, en dus vinden er vanaf oktober veel festiviteiten plaats. Maar moslimpartij Denk ziet een probleem: de hoofdsponsor is bierbrouwerij Heineken

Orban
Achtergronden

Orbán roept 'Europese patriotten' op strijd aan te gaan tegen Brussels beleid: 'Zeg nee tegen gender propaganda'

Premier Viktor Orbán van Hongarije heeft in een videoboodschap tijdens een politieke bijeenkomst van de conservatieve Spaanse partij Vox, genaamd EuropaViva24 in Madrid, opgeroepen tot meer patriottische strijders in Europa. Orbán benadrukte de noodz

Zonnepanelen
Nieuws

GL-wethouder stapt op: wilde project voor 2,5 miljoen zonnepanelen stiekem doordrukken

Klimaat-wethouder Lilian Peters (GroenLinks) van de gemeente Hollands Kroon is per direct opgestapt. Dit gebeurde nadat bleek dat zij stiekem plannen wilde doordrukken voor de plaatsing van 2,5 miljoen zonnepanelen op het IJsselmeer, ondanks tegensta

Gideon
Video

Van Meijeren pleit voor naamsverandering D66: 'De 'D' is zeer misleidend, partij is niet democratisch'

D66-Kamerlid Paulusma sprak dinsdag in de Tweede Kamer haar steun uit voor het WHO-pandemieverdrag en bevestigde dat D66 achter minister Dijkstra staat in haar voornemen om hiermee verder te gaan. Gideon van Meijeren wees erop dat D66 tegelijkertijd

SGP
Nieuws

SGP-Kamerlid somt alle moties op die demissionair kabinet afgelopen maanden negeerde

Tweede Kamerlid Diederik van Dijk (SGP) gaf dinsdag een opsomming van moties die de regering sinds het aantreden van de nieuwe Tweede Kamer weigerde uit te voeren. "Diep in de blessuretijd van dit demissionaire kabinet weigert minister Dijkstra om ee

Geld
Nieuws

Wethouder stapt op nadat bekend wordt dat gemeentesecretaris 20.000 euro per maand verdient

Gemeentesecretaris Marian Schuijt van de West-Friese gemeente Koggenland verdient 20.000 euro per maand, zo blijkt uit onderzoek van het Noordhollands Dagblad. Wethouder Rosalien Van Dolder vindt dit onacceptabel en neemt daarom ontslag. 'De kosten v

Eva Vlaardingerbroek
Achtergronden

Kunnen rechtse partijen de EU-verkiezingen nog verliezen? Eva Vlaardingerbroek trekt aan bel

Opiniemaker Eva Vlaardingerbroek roept rechtse partijen in Europa op tot eensgezindheid, in aanloop naar de Europese verkiezingen. Dit komt naar frictie tussen verschillende rechtse partijen in de Europese ID-fractie, zoals Lega, AfD en de partij van

Pehrson
Nieuws

Zweedse minister van Integratie geweigerd in multiculturele probleemwijk

De Zweedse minister van Integratie, Johan Pehrson, moet een gepland werkbezoek afzeggen. De minister wilde een rondwandeling maken in de probleemwijk Biskopsgården om daar de integratieproblemen aan te tonen. Maar dit is hem verboden door de Zweedse

Keijzer
Nieuws

Kamer wil stemming over WHO-pandemieverdrag doorschuiven naar nieuw kabinet

Het besluit om in te stemmen met het WHO-pandemieverdrag zal mogelijk doorgeschoven naar het nieuwe kabinet. De Tweede Kamer nam donderdag hier donderdag een BBB-motie over aan. Maar of het demissionaire kabinet dit ook echt gaat doen, blijft voorals

Gas
Nieuws

Vraag naar kolen, olie en gas neemt toe ondanks politieke klimaatambities

Bedrijven kiezen steeds vaker voor kolen, olie en gas in plaats van groene energie. Dit komt door de hoge kosten van duurzame alternatieven en de stijgende vraag naar energie. Wind- en zonne-energie kunnen de toenemende vraag niet bijhouden, waardoor

Snelweg
Nieuws

Auto's gaan 'heel irritant' piepen door nieuwe EU-regelgeving

Vanaf 7 juli moeten alle nieuwe auto's in Europa een duidelijke waarschuwing afgeven wanneer de bestuurder te hard rijdt. Dit gebeurt in de vorm van een hard piepgeluid wanneer de automobilist één kilometer te hard rijdt. Deze verplichte ISA-maatrege

Ziekenhuis
Nieuws

Ziekenhuis krijgt subsidie voor lhbti-gecertificeerde kraamafdeling

Het Centraal Ziekenhuis in de Zweedse stad Kristianstad krijgt een lhbti-gecertificeerde kraamafdeling. Het doel is om patiënten een betere behandeling te geven, ongeacht hun seksuele geaardheid, geslacht, genderidentiteit of genderexpressie. De Zwee