Klimaatbeleid kruipt hypotheekmarkt binnen met CO2-rentekorting
Vista Hypotheken komt met een nieuwe rentekorting voor kopers van duurzame nieuwbouwwoningen. De korting geldt voor woningen die met minder materiaalgebonden CO2-uitstoot zijn gebouwd. Daarmee wil de hypotheekverstrekker consumenten financieel belonen en tegelijk de bouwsector richting duurzamere keuzes duwen.
Klanten kunnen een korting krijgen van 0,10 procent op de hypotheekrente. Die korting geldt voor één rentevastperiode. De woning moet dan wel onder een bepaalde grens blijven voor CO2-uitstoot uit bouwmaterialen en bouwprocessen.
De nieuwe korting komt bovenop de bestaande korting voor woningen met energielabel A. Vista spreekt van een primeur. De regeling richt zich vooral op de uitstoot die ontstaat voordat een woning wordt opgeleverd.
Uitstoot vóór oplevering telt mee
Vista kijkt bij de beoordeling naar de zogenoemde materiaalgebonden uitstoot. Dat gaat om CO2 die vrijkomt bij de winning van grondstoffen. Ook productie van bouwmaterialen, transport en de bouw zelf tellen mee.
Klanten moeten een goedgekeurde MPG-berekening aanleveren. MPG staat voor MilieuPrestatie Gebouwen. Die berekening is onderdeel van de aanvraag voor een omgevingsvergunning.
De MPG laat zien welke milieubelasting bouwmaterialen veroorzaken. De grenswaarden verschillen per woningtype. Niet iedere nieuwbouwwoning komt dus automatisch in aanmerking voor de rentekorting.
‘Lagere maandlasten’
Volgens Vista-topvrouw Merlyn van den Berg levert de regeling direct voordeel op voor kopers. ‘Klanten profiteren van lagere maandlasten, terwijl ze bewust kiezen voor een duurzaam gebouwde woning.’ Daarmee wil Vista de keuze voor CO2-arme nieuwbouw aantrekkelijker maken.
De hypotheekverstrekker kijkt niet alleen naar de consument. Ook de bouwsector moet volgens Vista worden gestimuleerd. ‘Als duurzaam bouwen financieel aantrekkelijker wordt, neemt de vraag toe en komt de hele keten in beweging,’ zegt Van den Berg.
Productmanager Joost van den Berg wijst vooral op bewustwording. ‘Veel mensen weten nog niet dat ze al bij de bouw van een woning duurzame keuzes kunnen maken. Of dat zoiets als biobased bouwen überhaupt mogelijk is. Met onze propositie willen we dit onderwerp op de kaart zetten.’
Critici vrezen indirecte klimaatdruk
Critici stellen dat klimaatbeleid op deze manier indirect wordt afgedwongen via de hypotheekmarkt. Wie een duurzamere woning koopt, krijgt financieel voordeel. Wie dat niet doet, loopt zulke kortingen mis.
Daarmee verschuift de druk volgens hen van de overheid naar banken en hypotheekverstrekkers. Kopers kunnen zo steeds sterker worden gestuurd richting keuzes die passen bij klimaatdoelen. Zeker op een krappe woningmarkt kan dat gevoelig liggen.
