Rijke Nederlanders wijken uit naar Spanje door box 3-heffing
Nederlanders veroveren in rap tempo de Spaanse woningmarkt. Nog nooit kochten zij zoveel huizen als dit jaar. De stijging komt door meerdere factoren, maar één motief springt eruit: de belastingdruk in box 3. Steeds meer Nederlanders zoeken hun toevlucht tot de Spaanse zon én de Spaanse fiscus. Ondertussen wil Nederland de emigratie van rijke burgers juist gaan bemoeilijken op Europees niveau.
Aan het einde van het derde kwartaal stond de teller al bijna gelijk aan heel 2024. Als het huidige tempo doorzet, kopen dit jaar zo’n 6000 Nederlanders een huis in Spanje. Daarmee schuift Nederland op naar plek drie van grootste buitenlandse kopers, achter Britten en Duitsers. Voor Spanje is dat een opvallende verschuiving.
Volgens Caixa-Bank-analist Pedro Alvarez Ondina begon de stroom al in 2021, vertelt hij bij Financieel Dagblad. Toen brak na de coronapandemie een nieuwe fase aan. “Die werd daarna nog eens verder aangewakkerd door meer hypotheekmogelijkheden, maar de eerste aanzet kwam van mensen die na de pandemie hun leven anders wilden inrichten.”
Buitenlandse kopers belangrijker dan ooit
Spanje blijft populair bij buitenlanders in het algemeen. In de eerste helft van 2025 werd 18 procent van alle huizengekocht door niet-Spanjaarden. Dat is niet alleen de costa-groep. Ook rijkere migranten uit Venezuela, Colombia en Mexico vestigen zich in stadskernen. De laatste jaren komen ook meer Amerikanen naar Spanje, omdat zij zich in eigen land minder welkom voelen.
De Europese kopers zijn te verdelen in twee categorieën: bewoners en investeerders. De bewoners brengen het grootste deel van het jaar door in Spanje. De investeerders kopen vooral voor verhuur en rendement. Die laatste groep groeit het snelst — tot frustratie van veel Spanjaarden.
Dalende Britten, stijgende Nederlanders
De Britten zijn nog altijd de grootste groep, maar hun aandeel daalt snel. De oorzaken zijn duidelijk: het zwakke pond en de nasleep van de brexit. Ook de aangekondigde — maar later ingetrokken — Spaanse belastingmaatregel tegen niet-EU-kopers zorgde voor onrust.
Tegelijk stijgt het aandeel Nederlanders en Duitsers explosief. Alvarez Ondina vertelt bij FD: “Het aantal Duitsers en Nederlanders dat koopt gaat in percentages en in absolute aantallen zo snel omhoog dat ze de Britten binnenkort voorbij kunnen gaan.”
Alicante is het centrum van de Nederlandse opmars
In de provincie Alicante heeft die omslag al plaatsgevonden. Dat ziet ook Gaspar Peral van de Notariële Orde van Valencia. De regio is goedkoop vergeleken met de Balearen en met de regio Málaga en Marbella. De vliegverbindingen zijn goed. En er is een vertrouwd ecosysteem van Nederlandstalige makelaars, advocaten en adviseurs.
In Jávea — of Xàbia — is de Nederlandse aanwezigheid zelfs niet te missen. Van de ruim 30.000 inwoners heeft bijna de helft een buitenlandse nationaliteit. Makelaars zien het dagelijks. Vicente Salamanca van Engel & Völkers Jávea zegt: “Van de huizen die via onze makelaardij te koop staan, gaat 70% naar een Nederlandse koper.”
Ondertussen aast Nederland op tegenmaatregelen tegen deze kapitaalvlucht. Samen met Frankrijk wil Nederland dat de Europese Unie maatregelen onderzoekt tegen rijke burgers die naar het buitenland verhuizen om minder belasting te betalen. Dat blijkt uit een gezamenlijk document van beide landen dat naar de Tweede Kamer is gestuurd. Het voorstel is opvallend: voor het eerst richten EU-landen zich niet op bedrijven, maar op individuele burgers die gebruikmaken van verschillen tussen nationale belastingstelsels.
