Megawindturbines bij Gorinchem kunnen huizenbezitters 68,5 miljoen euro kosten
De komst van drie grote windturbines bij Gorinchem-Noord kan leiden tot een gezamenlijk waardeverlies van 68,5 miljoen euro bij 2.668 woningen. Dat blijkt uit een nieuw onderzoek. Vooral huiseigenaren in Arkel en Hoogblokland worden geraakt. Sommige woningen kunnen volgens de berekeningen ruim 16 procent minder waard worden dan zonder de windturbines.
Lees ook
Rotterdam wil bewoners overtuigen met windparkbezoek, kritische journalist mag niet mee
Het onderzoek werd uitgevoerd op verzoek van de actiegroep 'Arkellanden zegt Nee tegen Megawindturbines'. Daarbij is gebruikgemaakt van wetenschappelijk onderzoek en een rekenmodel dat ook TNO heeft toegepast. De onderzoekers vergeleken twee opstellingen: twee turbines van 180 meter en drie grotere exemplaren van 240 meter. De provincie Zuid-Holland geeft de voorkeur aan de variant met drie hogere turbines, maar de definitieve uitvoering staat nog niet vast.
Duizenden woningen verliezen mogelijk waarde
Bij twee turbines van 180 meter wordt het gezamenlijke waardeverlies geschat op 31,8 miljoen euro. De grotere variant komt uit op 68,5 miljoen euro, ruim twee keer zoveel. De mediane waardedaling bedraagt dan 22.722 euro per getroffen woning.
Arkel krijgt volgens de berekeningen de zwaarste klap. Daar bedraagt het geschatte waardeverlies 45,8 miljoen euro, tegenover 14,8 miljoen euro in Hoogblokland. Bij 2.037 woningen ligt de berekende daling boven 4 procent. Voor 645 woningen komt deze zelfs boven 9 procent uit.
Huiseigenaren krijgen mogelijk niet alles vergoed
Ook de eventuele schadevergoeding roept vragen op. Onder de Omgevingswet geldt bij nadeelcompensatie doorgaans een eigen risico van 4 procent van de woningwaarde. Daardoor valt bij het scenario met drie turbines ongeveer 36,9 miljoen euro aan berekend waardeverlies binnen dat eigen risico.
De overige 31,7 miljoen euro komt mogelijk voor compensatie in aanmerking. Een vergoeding is echter niet gegarandeerd. De overheid beoordeelt iedere aanvraag afzonderlijk en kan aanvullende voorwaarden meewegen.
Berekeningen kennen onzekerheden
De onderzoekers benadrukken dat het om schattingen gaat. 'Dit is een geschat gemiddeld effect en betekent niet automatisch dat de nominale woningprijs daalt.' Vooral bij de hoogste berekende verliezen is de onzekerheid groot.
Ook liggen de definitieve turbineposities nog niet vast. Bovendien zijn woningen in de stad Gorinchem zelf en toekomstige nieuwbouwwoningen buiten de berekeningen gehouden. Het onderzoek behandelt uitsluitend de gevolgen voor woningprijzen. Voor omwonenden blijft daarmee vooral de vraag hoeveel financiële schade de uiteindelijke plannen kunnen veroorzaken en welk deel daarvan voor hun eigen rekening komt.
