Het huidige puntensysteem voor middenhuur wordt aangepast. De WOZ-waarde gaat zwaarder meewegen, en kleine monumenten mogen duurder verhuurd worden. Ook worden er meer tijdelijke huurcontracten voor studenten toegestaan. Dat geeft verhuurders meer vrijheid bij het bepalen van de huur.

De wijzigingen moeten op 1 januari volgend jaar ingaan.

Honderden woningen verdwenen van de huurmarkt
Sinds het verbod op tijdelijke huurcontracten vorig jaar, zijn meer dan 30.000 huurwoningen verkocht. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster. Er kwamen wel nieuwe woningen bij, maar netto verdwenen er 413 uit de particuliere huurmarkt.

Vooral in de steden is de druk hoog. Door de hoge WOZ-waardes kunnen verhuurders straks tot wel honderd euro per maand meer vragen. ‘Daarmee sluit de huur beter aan bij de waarde van het pand’, aldus Keijzer. De nieuwe huurprijzen gelden alleen bij nieuwe contracten.

Minder minpunten, meer huur
Een woning zonder balkon of tuin levert nu nog aftrekpunten op. Dat betekent een lagere huur. Keijzer wil van die regel af. In veel steden is een balkon of tuin simpelweg niet te realiseren, stelt zij. Verhuurders zouden daar niet de dupe van moeten zijn.

De nieuwe regels leveren verhuurders dus meer inkomsten op. Maar huurders gaan er financieel op achteruit.

Huurdersorganisaties fel tegen
De Woonbond is kritisch op Keijzer. ‘Als het doel is om het verhuren van woningen aantrekkelijker te maken, dan moet de minister iets doen aan de belasting die verhuurders aan haar moeten afdragen. Dit is veel effectiever en gaat niet ten koste van de woonlasten van huurders’, zegt een woordvoerder.

Ook verhuurders zelf wijzen liever op de hoge belastingen. De lasten in box 3 gaan mogelijk nog verder omhoog. Volgens Vastgoed Belang zijn de maatregelen van Keijzer ‘onvoldoende’. ‘Het blijft ons verbazen dat er zo weinig politieke wil is om de wooncrisis echt aan te pakken.’

Keijzer erkent het probleem: ‘Dit kan ik wel snel doen. Concrete maatregelen om verlichting te geven.’