Nederland vergrijst snel. Momenteel telt het land al zo’n 1,7 miljoen mensen van 75 jaar of ouder. In 2030 zullen dat er naar verwachting 2,1 miljoen zijn. Toch blijft de bouw van passende seniorenwoningen ver achter. En dat zorgt voor een blokkade op de hele woningmarkt.

Frank Verwoerd, hoofd onderzoek bij CBRE, legt uit: “Meer dan de helft van de ouderen woont in een koopwoning en heeft in de loop der jaren vermogen opgebouwd. Voor die doelgroep wordt nauwelijks gebouwd.” Volgens hem zijn de huidige plannen te veel gericht op mensen met een laag of middeninkomen. “Maar je krijgt ouderen dus niet uit hun penthouse, twee-onder-een-kapper of vrijstaande woning met een appartement van drie ton.”

De landelijke norm voor nieuwbouw eist dat tweederde van de woningen ‘betaalbaar’ is: sociale huur, middenhuur (tot €1185 per maand) en koopwoningen tot €405.000. Voor ouderen met een hoog eigen vermogen is dat niet aantrekkelijk. Daardoor blijven zij zitten waar ze zitten. Verwoerd vertelt aan de Telegraaf: “En als ouderen niet doorstromen, komen gezinswoningen ook niet vrij.”

Het probleem speelt niet overal hetzelfde. In Bloemendaal is de situatie van ouderen heel anders dan in bijvoorbeeld Joure. CBRE pleit daarom voor lokaal maatwerk. “In Leiden is er vraag naar appartementen met allure. In Zwolle is juist behoefte aan betaalbare zorgappartementen.”