Volgens de onderzoekers ligt de echte oorzaak bij de belastingdruk voor verhuurders. Met name de regels in box 3 drukken zwaar op het rendement. Daardoor wordt investeren in huurwoningen steeds minder aantrekkelijk. De bank schrijft: 'Zolang de fiscale behandeling in box 3 ongewijzigd blijft, zullen particuliere verhuurders zich blijven terugtrekken uit de markt en krimpt het aanbod van betaalbare huurwoningen verder', meldt BNR.

De onderzoekers stellen dat dit fiscale beleid direct invloed heeft op keuzes van beleggers. Veel particuliere verhuurders besluiten hun woningen te verkopen of stoppen met investeren. Hierdoor neemt het aanbod af. Dit effect wordt volgens de bank door de minister onvoldoende erkend.

Kritiek op eerdere huurwet
De problemen begonnen al eerder met de huurwet van Hugo de Jonge. Die wet moest huurders beschermen tegen hoge prijzen. Toch kwam er al snel kritiek van vastgoeddeskundigen. Zij waarschuwden dat strengere regels het tegenovergestelde effect zouden hebben.

Door lagere opbrengsten en meer beperkingen werd de markt minder aantrekkelijk. Investeerders trokken zich terug en het aanbod kromp. De recente aanpassingen van Boekholt-O'Sullivan veranderen daar volgens ABN Amro weinig aan. De bank ziet geen structurele verbetering.

Minder aanbod en groeiende druk
De gevolgen zijn vooral zichtbaar in het middenhuursegment. Dit deel van de markt is essentieel voor veel huishoudens. Juist daar neemt het aanbod snel af. Dat zorgt voor extra druk op huurprijzen en beschikbaarheid.

ABN Amro stelt: 'Particuliere beleggers blijven zich in hoog tempo terugtrekken uit de woningmarkt. Dat heeft directe gevolgen voor huurders, juist in het essentiële middenhuursegment droogt het aanbod verder op. Uiteindelijk betaalt de huurder de rekening'.

Volgens de bank blijft het niet bij particuliere beleggers. Ook grote investeerders keren de Nederlandse woningmarkt de rug toe. Dit vergroot het probleem verder. Zonder aanpassing van het fiscale beleid zal de uitstroom volgens de onderzoekers doorgaan.