CBS: koopwoningen opnieuw duurder dan vorig jaar
De Nederlandse koopwoningmarkt blijft duurder worden, maar de druk neemt langzaam af. In oktober lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 6,6 procent hoger dan een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Het is de zevende maand op rij dat de groei afzwakt. Toch blijft de trend duidelijk: woningen worden nog steeds duurder, en de markt blijft stevig in beweging.
Ten opzichte van september steeg de prijsindex met 0,5 procent. Daarmee zet de opwaartse lijn door die sinds de zomer van 2023 zichtbaar is. Opvallend is dat de huidige woningprijzen inmiddels 14,5 procent boven de piek van juli 2022liggen. Destijds leek de markt oververhit, maar die grens is ruimschoots gepasseerd.
De prijsindex corrigeert voor verschillen in woningkwaliteit, waardoor deze ontwikkeling een nauwkeurig beeld geeft van de echte prijsdruk.
Jaar op jaar minder harde stijging
Hoewel de stijging nog groot is, laat het percentage duidelijk een afvlakking zien. In het najaar van 2024 liepen de prijsstijgingen op tot meer dan 11 procent. Sindsdien zakt het percentage maand na maand: van 11,5 procent in januari 2025 naar 6,6 procent in oktober.
Die afzwakking toont dat kopers minder worden overboden dan voorheen, maar de markt blijft krap.
Meer transacties: huizen wisselen sneller van eigenaar
Het Kadaster registreerde in oktober 21.849 woningverkopen, een groei van 20,5 procent vergeleken met oktober vorig jaar. Het is een van de sterkste stijgingen van het afgelopen jaar. In totaal zijn er in de eerste tien maanden van 2025 193.317 woningen verkocht, ruim 17 procent meer dan in dezelfde periode van 2024. Die groei wijst erop dat kopers niet langer massaal afwachten en dat verkopers sneller tot een deal komen.
De gemiddelde transactieprijs lag in oktober op 498.996 euro. Dat bedrag geeft een indicatie van wat kopers betalen, maar is minder geschikt om prijsontwikkelingen te volgen omdat het niet corrigeert voor kwaliteitsverschillen.
Wie terugkijkt naar 2021 ziet hoe snel de markt zich beweegt. In dat jaar lagen de prijsstijgingen nog rond de 20 procent. Daarna koelde de markt af: in 2023 kwamen er maanden met een daling tot wel -5,8 procent. Sinds halverwege 2023 gaat het weer omhoog. De huidige 6,6 procent groei zit dus precies tussen de piekjaren en het dipjaar in. De cijfers van oktober bevestigen dat de markt hersteld is van de korte terugval, maar niet terugkeert naar de extreme stijgingen van 2021 en 2022.
