Verhuurders stappen massaal uit de markt: ‘Bijna iedereen verkoopt’

Nieuws 13 maart 2025 2 minuten Daniël de Liever
woning verkocht
ANP

Particuliere verhuurders zien hun inkomsten dalen en kiezen steeds vaker voor verkoop. Door hogere belastingen en strengere huurwetten wordt verhuur minder rendabel. ‘Bijna iedere particuliere vastgoedbelegger die nu een woning leeg krijgt, verkoopt hem’, zegt Peter Beets, expert vermogensplanning bij ABN AMRO MeesPierson tegen De Telegraaf.

Uitponding in volle gang
Beets merkt dat veel vastgoedbeleggers hun situatie laten doorrekenen. ‘In de praktijk draait het in gesprekken met particuliere vastgoedbeleggers in box 3 steevast om uitponding. Het lijkt erop dat we nog maar het begin zien van een golf van uitpondingen.’ Volgens hem zijn het niet alleen de kleinere verhuurders die hun portefeuille afbouwen. ‘Beleggers verkopen zodra een huurwoning vrijkomt.’

Het Kadaster bevestigt deze trend. Vorig jaar werden per saldo ruim 38.000 huurwoningen verkocht aan particulieren. Dat zijn er meer dan er nieuw bijgebouwd worden. Elk kwartaal neemt het aantal verkochte huurwoningen toe.

Rekenmodellen tonen verlies
Veel verhuurders hebben te maken met hogere rente en nieuwe regels. Beets geeft het voorbeeld van een verhuurder met vijf appartementen en een lening van 750.000 euro op een vastgoedwaarde van 1,5 miljoen euro. Zijn rente stijgt van anderhalf naar vijf procent. In 2020 hield hij nog 48.290 euro over, maar met de middenhuurwet en de nieuwe rente zou hij dit jaar 5.841 euro verlies draaien. In 2026 loopt dat op tot ruim 14.000 euro, omdat het fictieve rendement op vastgoed stijgt naar 7,66 procent.

Een ander rekenvoorbeeld komt van woningmarktexpert Arnoud Vlak. Hij rekende uit dat een verhuurder in Utrecht met een woning van 322.000 euro en een lening van 40.000 euro bij een huurprijs van 1190 euro nog 409 euro per maand overhoudt. Onder de nieuwe wet mag hij nog maar 901 euro vragen, waardoor hij 208 euro per maand verlies lijdt. In 2026 wordt dat 363 euro. Ook in de vrije sector blijft weinig over, zelfs bij huurprijzen boven 2000 euro.

Huurder betaalt de prijs
Beets benadrukt dat de onzekerheid voor verhuurders te groot wordt. ‘Dan kun je nog hopen dat de woning meer waard wordt, maar dat weet je pas als de huurder opstapt. Dat zijn te veel onzekerheden voor een verhuurder.’ Grote verhuurders kunnen deze klappen beter opvangen. ‘Die mensen zijn vaak hartstikke rijk en denken: “Van de huur hoeven we toch niet te leven”. Om de zoveel tijd komt er een woning vrij, die verkopen ze en dan pakken ze de winst.’

Door de uittocht van verhuurders neemt het aanbod van huurwoningen af. Beets waarschuwt: ‘Meer mensen kunnen hun eerste woning kopen, maar wie niet genoeg kan lenen, staat buitenspel. In de vrije sector is de maandhuur al snel 1700 euro, en om daar te mogen wonen moet je drie keer dat bedrag bruto verdienen.’

Timon Dias is een man van contrasten. Sinds 2015 is hij redacteur bij Geenstijl, een platform dat bekendstaat om scherpe polemiek en nietsontziende analyses. Tegelijkertijd is hij psycholoog en heeft hij sinds 2022 zijn eigen praktijk. Een opmerkelijke combinatie, maar volgens Dias liggen deze twee werelden minder ver uit elkaar dan men zou denken. In gesprek met NieuwRechts legt hij uit waarom hij dit denkt. Blijf via NieuwRechts.nl op de hoogte van het laatste nieuws voor rechts en conservatief denkend Nederland! Start je gratis maand nu via https://nieuwrechts.nl/landing

Psychologie: een wetenschap of toch niet? Timon Dias legt het uit

Beluister onze podcast

Of beluister op:

Meerartikelen

Eerdmans
Nieuws

Eerdmans waarschuwt: 'We zitten al vast aan eurobonds'

JA21-voorman Joost Eerdmans uit stevige kritiek op het kabinetsbeleid rondom Europese schulduitgifte. In een recent debat in de Tweede Kamer werd een motie besproken die opriep om niet mee te doen aan zogenoemde eurobonds – gezamenlijke Europese leni

Duits Festival
Nieuws

Duitsland ziet volksfeesten verdwijnen door terreurdreiging

Duitsland kampt met een stille crisis: volksfeesten en culturele evenementen verdwijnen in rap tempo. Oorzaak zijn stijgende veiligheidseisen, terreurdreiging en onbetaalbare kosten. Lokale organisatoren kunnen het allemaal niet meer aan, meldt Bild.

Johan Derksen
Video

Johan Derksen en Wierd Duk clashen over Israël: "Het wordt nu echt te gek voor woorden"

De hervatte oorlog tussen Israël en Hamas leidde deze week tot een felle discussie aan tafel bij Vandaag Inside. Johan Derksen sprak harde woorden over het Israëlische leger, terwijl journalist Wierd Duk juist de context van zelfverdediging benadrukt

Youness Ouaali
Video

Marokkaanse relvlogger woest na fouillering: "Vrouwen horen in de keuken!"

De Marokkaans-Nederlandse influencer Youness Ouaali is opnieuw in opspraak geraakt. De vlogger, die eerder werd veroordeeld voor seks met een minderjarige en bezit van kinderporno, filmde zichzelf woedend na een fouillering door een vrouwelijke marec

Amar Lattakia
Nieuws

Opnieuw Nederlandse Syriër opgepakt na oproep tot genocide

Na de arrestatie van de omstreden influencer Asil K. is opnieuw een Syrisch-Nederlandse TikTok-gebruiker opgepakt wegens opruiende uitspraken. De vrouw, actief onder de naam Amar.Lattakia, zou openlijk hebben opgeroepen tot geweld tegen alawieten, ee

Corona
Nieuws

Geen zorg na vaccinatieschade, maar klacht is ingetrokken

De Stichting Coronaschade heeft besloten haar discriminatieklacht tegen de uitsluiting van vaccinatieschadepatiënten uit post-covid expertisecentra in te trekken. Hoewel het College voor de Rechten van de Mens oordeelde dat de zaak inhoudelijk sterk

Duitse politie
Nieuws

Somalische asielzoeker voor de rechter na misbruik negenjarige tweeling

Een 28-jarige asielzoeker uit Somalië staat in Duitsland terecht voor het seksueel misbruiken van een negenjarige jongen en zijn tweelingzus. De verdachte, Mahamad A., zou op 5 oktober 2023 een woning zijn binnengedrongen in Ginsheim-Gustavsburg, in

Meloni
Nieuws

Meloni confronteert linkse politici met socialistische wortels EU

Premier Giorgia Meloni heeft opnieuw voor opschudding gezorgd in het Italiaanse parlement. Tijdens een debat over het komende Europese topoverleg sprak ze klare taal over de oorsprong van de Europese Unie. Haar uitspraken leidden tot zoveel woede dat

Leesmeeropinie
Leesmeerinterviews

Meerartikelen

Faber
Nieuws

Coalitiepartijen eisen actie van Faber in opeisen bijdrage Oekraïners

Sinds de zomer moeten werkende Oekraïners in Nederland een eigen bijdrage betalen voor hun opvang. Dat gaat om 105 euro per volwassene per maand. Voor een gezin kan dat oplopen tot maximaal 484,96 euro. Maar in de praktijk lukt het gemeenten vaak nie

Hermans en Flach
Nieuws

Flach haalt uit naar Hermans: 'U creëert ministerie van groene krimp'

Een groot deel van de Tweede Kamer wil van de extra Nederlandse CO2-heffing voor de industrie af. Ook coalitiepartij BBB steunt dit plan. Toch blijft VVD-minister Sophie Hermans vasthouden aan de extra belasting. Kamerleden zijn boos, omdat de indust

Christophe Hansen
Nieuws

Eurocommissaris: ‘Veestapel hoeft niet verder te krimpen’

Eurocommissaris Christophe Hansen wil niet dat de Europese veestapel verder omlaag gaat. Volgens hem moeten landen als Nederland vooral zoeken naar manieren om de uitstoot te verlagen zonder minder dieren te houden. ‘Idealiter met behoud van onze pro

Agema
Nieuws

Agema onder vuur: kritiek uit hele Kamer op plannen ziekenhuiszorg

Minister Fleur Agema van Volksgezondheid heeft felle kritiek gekregen in de Tweede Kamer. Niet alleen linkse partijen vielen haar aan, ook haar eigen PVV-fractie liet haar vallen. De minister wil dat spoedeisende hulp in streekziekenhuizen blijft bes

Dijksma
Nieuws

Rechtse studenten komen in actie: 'Gemeente Utrecht wil onze geschiedenis zwartmaken'

De rechts-nationalistische studentenvereniging GNSV heeft woensdagavond actie gevoerd tegen de Utrechtse gemeenteraad. Leden van de vereniging hebben de QR-codes op straatnaamborden van de Prins Bernhardlaan en het Prins Bernhardplein overgeplakt met

Schoof Zelensky
Achtergronden

Nederlandse overheid subsidieert Oekraïense staatszender van Zelensky

De Nederlandse overheid heeft in de afgelopen jaren miljoenen euro’s aan belastinggeld besteed aan de Oekraïne publieke omroep, die streng wordt gecontroleerd door de regering van president Volodymyr Zelensky. Dit blijkt uit een rijksoverzicht, opgev

Vance
Achtergronden

JD Vance: “Globalisering was een ramp voor de westerse innovatie”

De Amerikaanse vicepresident JD Vance heeft in een toespraak fel uitgehaald naar de gevolgen van globalisering. Volgens Vance heeft de westerse elite grote fouten gemaakt door aan te nemen dat landen als de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk

Brugge
Nieuws

Afghaan veroordeeld voor verkrachting studente (22) in Brugge

Een avondje uit met vriendinnen eindigde in een nachtmerrie voor een 22-jarige studente in Brugge. Ze werd op weg naar huis lastiggevallen, achtervolgd en uiteindelijk brutaal verkracht door een Afghaanse asielzoeker (27). De Brugse correctionele rec

Zonnepanelen
Nieuws

Zonnepanelen op sociale huurwoningen dreigen huurders juist geld te kosten

Zonnepanelen op huurwoningen zouden de energiekosten verlagen, maar door het afschaffen van de salderingsregeling dreigen honderdduizenden huurders straks juist méér te betalen. Voor velen wordt het financiële voordeel van zonnestroom vanaf 2027 voll

Belgische rechter
Nieuws

Migrant voor rechter na jarenlange mishandeling vrouw en zoon

In België staat een Iraakse migrant terecht wegens jarenlange mishandeling van zijn vrouw en zoon. De zaak kwam aan het licht toen de tienjarige zoon vorig jaar de politie belde nadat zijn vader zijn moeder probeerde te wurgen, meldt 7sur7. 'Ik hoop

werk Spanje
Nieuws

Spanjaarden trekken weg terwijl migranten arbeidsmarkt overnemen

De Spaanse arbeidsmarkt is de afgelopen vijf jaar drastisch veranderd. Van alle nieuwe banen die tussen 2019 en 2024 werden gecreëerd, ging maar liefst 71,4 procent naar buitenlanders. Dit blijkt uit een studie van de Foundation for Applied Economic

Petr Fiala
Nieuws

Tsjechische regering wil 'Europese migratiewet' erdoor drukken

De Tsjechische regering onder leiding van premier Petr Fiala (ODS) probeert vlak voor de verkiezingen een omstreden migratiewet snel goed te keuren. Dit wetsvoorstel bevat belangrijke elementen uit het EU-migratiepact, maar de regering wil het zonder