Het voormalige Rabobank-kantoor naast Hoog Catharijne wordt momenteel verbouwd tot De Nieuwe Tuin: een energiezuinig en vrijwel aardgasvrij kantoorgebouw. Toch komen er in de kelder twee gasgeneratoren te staan.

Zonder generatoren jaren wachten
Het gebouw stond ruim tien jaar leeg. Daardoor beschikte het niet meer over een geschikte stroomaansluiting. Inmiddels is het regionale elektriciteitsnet zo vol dat een nieuwe aansluiting zonder aanvullende maatregelen waarschijnlijk nog jaren op zich zou laten wachten.

Samen met netbeheerder Stedin werd daarom gekozen voor een bijzondere oplossing. Op momenten dat het stroomnet piekbelasting kent, wekken de generatoren elektriciteit op en leveren die terug aan het net. Daardoor neemt de druk op het netwerk af en kon het project alsnog worden aangesloten.

Volgens eigenaar Schroders Capital Real Estate zijn alle alternatieven onderzocht. “We hebben ook alle andere opties, zoals batterijen, bekeken, maar dit was echt de enige oplossing om het gebouw een fatsoenlijke vermogensaansluiting te geven”, zegt commercieel directeur Eppo Danser bij NOS.

Naar verwachting draaien de generatoren slechts enkele dagen per jaar.

Miljoeneninvestering
De oplossing is niet goedkoop. Om ruimte te maken voor de installaties moest extra vastgoed worden aangekocht en technisch worden aangepast. Volgens Danser gaat het om “vele miljoenen euro’s extra”. Een exact bedrag noemt hij niet. “Ik heb nog niet eerder meegemaakt dat het zo’n ingewikkelde puzzel was.”

Voor grote vastgoedontwikkelaars is zo’n investering soms nog haalbaar. Voor kleinere bedrijven ligt dat volgens hem anders.

Eerste van mogelijk meer projecten
De Nieuwe Tuin is het eerste gebouw dat via deze constructie een aansluiting krijgt. Stedin verwacht dat meer bedrijven dezelfde route zullen kiezen. “Ik verwacht dat veel meer klanten op deze manier gaan denken om toch toegang te krijgen tot het stroomnet”, zegt regiodirecteur Warmold ten Zijthoff bij NOS.

Bedrijven zijn niet verplicht om zogenoemde congestieverzachter te worden. Wel ontvangen zij een vergoeding wanneer hun generatoren worden ingezet om het elektriciteitsnet te ontlasten.

Overvol stroomnet
Volgens Stedin is de maatregel een direct gevolg van de overvolle elektriciteitsnetten in grote delen van Nederland. “We zouden graag meer bedrijven aansluiten, maar in heel veel andere gevallen kan het gewoon niet meer. Het net zit helaas heel erg vol”, zegt operationeel directeur Aline Arends tegenover NOS.

De netbeheerder werkt aan uitbreiding van het netwerk, maar benadrukt dat dit jaren kost. Tot die tijd zijn volgens Stedin tijdelijke oplossingen nodig om nieuwe aansluitingen mogelijk te maken.

Waar een stroomaansluiting vroeger nauwelijks aandacht kreeg bij vastgoedprojecten, is die inmiddels een van de eerste zaken waar ontwikkelaars naar kijken. Netcongestie bepaalt steeds vaker of een bouwproject überhaupt van start kan gaan.