Vastgoedsector kritisch op D66-minister: doel van 100.000 woningen ‘niet realistisch’
De vastgoedsector zet grote vraagtekens bij het plan van woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan om structureel 100.000 woningen per jaar te bouwen. Volgens Vastgoed Belang blijft investeren in huurwoningen financieel onaantrekkelijk door de belastingdruk, vooral in box 3. Ook andere knelpunten spelen mee, zoals stikstof, een vol stroomnet, tekort aan infrastructuur en lange procedures. Het kabinet presenteerde deze week een actieplan met ongeveer vijftig maatregelen om de bouw te versnellen.
Lees ook
Huizenfraude bij statushouders? Ambtenaar doet boekje open over dubbele woningen
Een deel van de plannen is volgens critici bovendien niet nieuw. Eerdere woonministers zetten al in op kortere vergunningstrajecten, industrieel bouwen en grote woningbouwlocaties. Boekholt wil die koers verder doorzetten. Vastgoed Belang vindt echter dat belangrijke financiële problemen voor private investeerders niet worden aangepakt.
‘Financiën blijft Boekholt dwarsbomen’
Edward Touw van Vastgoed Belang wijst tegenover De Telegraaf vooral naar het ministerie van Financiën. ‘Het ministerie van Financiën blijft Boekholt dwarsbomen’, zegt hij. Volgens hem blijft de belastingdruk voor woningverhuurders zeer hoog en stijgt ook de druk in box 3.
Touw vervolgt: ‘Zo blijft het onaantrekkelijk en in veel gevallen onmogelijk om te investeren en worden die woningen alsnog niet gebouwd. Zonder aanpassing van box 3 is de bouw van 100.000 woningen per jaar niet realistisch.’ Volgens de sector is het aandeel buitenlandse beleggers in Nederlandse nieuwbouwhuurwoningen na de Wet betaalbare huur en veranderingen rond box 3 sterk gedaald.
De vastgoedsector zegt eerder een gezamenlijk plan te hebben opgesteld om het doel van 100.000 woningen mogelijk te maken. Touw stelt dat het kabinet daar slechts onderdelen van overneemt. ‘We hebben als sector onlangs een integraal plan gepresenteerd dat nodig is om het doel van minister Boekholt te halen, maar nu wordt daar toch selectief in gewinkeld.’
Stikstof en stroomnet blijven obstakels
Ook infrastructuur vormt een probleem. Voor grote nieuwe bouwlocaties zijn soms nieuwe wegen en spoorverbindingen nodig. Extra geld daarvoor is volgens de sector niet beschikbaar. Bouwend Nederland steunt delen van het actieplan, maar waarschuwt dat de randvoorwaarden eerst op orde moeten zijn. Bouwend Nederland
Daarnaast remmen stikstof en netcongestie de bouw. Een deel van de geplande woningen kan niet direct worden aangesloten omdat het elektriciteitsnet eerst moet worden uitgebreid. Ook vergunningverlening blijft afhankelijk van de aanpak van de stikstofproblematiek.
Stedenbouwkundige Friso de Zeeuw vindt dat gemeenten minder eigen eisen bovenop landelijke normen moeten stellen. ‘De minister moet nu doorpakken richting gemeenten die hun eigen eisen opleggen bovenop landelijk afgesproken bouwnormen. Die moeten echt even dimmen’, zegt hij tegenover De Telegraaf.
